Zwanenstraat 2-4 6211 BN Maastricht

Belegging te koop : ca. 575 m² kantoorruimte op begane grond (appartementsrecht, geheel verhuurd).

Adres : Zwanenstraat 2-4, 6211 BN Maastricht / Hochterpoort 17, 6211 BT Maastricht. 

Vraagprijs : € 495.000,00 kosten koper.

Locatie : het object is op een goede stand en zichtlocatie gesitueerd nabij het Bassin te Maastricht.

Bereikbaarheid : goede bereikbaarheid per auto als ook met het openbaar vervoer.

Object : het betreft ca. 575 m² volledig verhuurde kantoorruimte (appartementsrecht) op begane grond, voorzien van pantry’s en toiletruimten.

Kadastrale gegevens : gemeente Maastricht, sectie A, nummer 7215 A272.

Bestemming : kantoordoeleinden / dienstverlening, zie verder

Opleveringsniveau : in huidige en in volledig verhuurde staat en met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau.

WOZ-waarde : € 466.000,00 (peildatum 2024).

Erfpacht canon : € 8.295,33 per jaar, einddatum 01-08-2076.

Huuropbrengst : € 59.365,00 per jaar (peildatum 01-02-2025). Huurgegevens op aanvraag beschikbaar.

Oplevering : het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where-is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de ‘as-is, where-is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte. Het object zal worden opgeleverd in volledig verhuurde staat.

Due Diligence : tijdens de due-diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

Niet eigen gebruik : verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Zekerheidsstelling : de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper : koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.