Bosscherweg 13 6219 ND Maastricht

Beleggingsobject (12 wooneenheden) gesitueerd aan de Bosscherweg, een doorgaande weg (met parallelweg) in de wijk Boschpoort, nabij de grens / Smeermaas (Belgie) en op ca.3km van centrum (Markt) Maastricht.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- kadastrale registratie Oud Vroenhoven/A/2566 (1.525m2)
- ca. 140m2 af te splitsen en te verkopen perceelgrootte (ca. 90m2 bouwblok object + ca. 50m2 beklinkerd achter terrein)
- bouwjaar/periode ca.1930 (volledig gerenoveerd, intern verbouwd en gemoderniseerd)
- woningtypologie is halfvrijstaand object
- beklinkerde voortuin is geen eigendom, wel in gebruik (pachtovereenkomst gemeente, kosten nihil)
- 5 bouwlagen waarvan souterrain/kelder (o.a. wasruimte, technische ruimte, opslag), 3 woonlagen met elk 4 kamers (de kamers vari?ren van 14m2 tot 18m2, elke kamer heeft een eigen keukenblok, de sanitaire voorzieningen zijn per etage gemeenschappelijk) en zolderruimte.
- het object is volledig gemoderniseerd en bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud.

BESTEMMING
De bestemmingsfunctie conform het bestemmingsplan ("grensmaas 2018", vastgesteld 19-04-2022) is wonen, het huidige gebruik is exploitatie van kamergewijze verhuur met omgevingsvergunning (12 wooneenheden) welke is verleend.

VERHUUR
Het pand is volledig verhuurd, nooit leegstand gehad, het beheer wordt uitgevoerd door een erkend verhuurburo in Maastricht.
De netto huur (peildatum 01-01-2025) bedraagt ruim € 65.000,-/jaar met de opmerking dat de huren de laatste jaren grotendeels niet geindexeerd zijn en in werkelijkheid hoger zouden moeten liggen.

OPTIE
Tegen meerprijs wordt het resterende deel van het perceel met 2 grote nieuwbouw garages, geasfalteerd parkeerterrein/parkeerplaatsen en overige grond verkocht.