Paulus Potterlaan 34 9581 EN Musselkanaal

Aangeboden een BELEGGINGSOBJECT van in totaal ca. 3.999 m2 gelegen in het Groningse dorp Musselkanaal op een perceel van 8.765 m2. Het object betreft een wooncomplex met 52 zelfstandige wooneenheden bestaande uit 5 verschillende typen/oppervlakten, met als aanvulling ca. 1.063 m2 bedrijfsruimte op de begane grond in gebruik als kantoor, keuken en algemene ruimte als faciliteit voor de huidige invulling. Daarnaast bestaat het uit ca. 2.936 m2 ten behoeve van de woonfunctie met als aanvulling de secundaire ruimte wandelgangen en trappenhuizen.

Op peildatum 1 februari 2025 zijn er 15 kamers verhuurd (verdeeld over meerdere bouwlagen) met een totale jaarhuur van € 87.462,96. De verhuursituatie kan onderhevig zijn aan kleine veranderingen. De resterende kamers staan leeg, komen leeg of worden opnieuw verhuurd gedurende de verkoopperiode. Koper kan zich niet beroepen op meer of minder verhuringen.

Oppervlakten:
Begane grond: 1.556 m2 (wonen en facilitaire ruimte)
Eerste verdieping: 1.066 m2 (wonen)
Tweede verdieping: 676 m2 (wonen)
Derde verdieping: 701 m2 (wonen)
Totaal: 3.999 m2 VVO (geen NEN 2580)

Omschrijving:
Het beleggingsobject is gelegen in het Groningse dorp Musselkanaal. Het dorp telt ca. 7.300 inwoners en is gelegen nabij de grens tussen Groningen en Drenthe.

Bestemming:
Bron: Gemeente Stadskanaal. Bestemmingsplan: Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal. Bestemming: Wonen. Hieronder valt onder andere een bed & breakfast en kamerverhuur. Een kandidaat koper is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Stadskanaal.

Voorzieningen:
Alle zelfstandige kamers zijn voorzien van een badkamer, keuken en een berging. Verder beschikt het complex over een restaurant met horecakeuken met koel- en vriescel, bijeenkomstruimte en meerdere kantoorruimtes.

Kadastrale gegevens:
Onstwedde M 6764
Perceel oppervlakte: 8.765 m2.

Projectnotaris:
Tijdhof, Daverschot & de Jong Posthumus, Noordersingel 45, 9401 JW te Assen.

Energielabel:
Dit object beschikt over verschillende energielabels variërend van C tot G.

Principebesluit gemeente Stadskanaal:
De gemeente Stadskanaal heeft op 14 februari 2025 middels een principebesluit vastgelegd in principe medewerking te verlenen aan het slopen en het ontwikkelen van een nieuwbouwplan, mocht een kandidaat koper dat willen doen. Het principeverzoek voorziet in de realisatie van 41 appartementen, verdeeld over drie gebouwen ter vervanging van de huidige bebouwing, de A-Horst. Dit is een woon-zorgcentrum in Musselkanaal. Het gebouwencomplex uit de jaren 60/70 ligt op de hoek van de Paulus Potterlaan en de Vincent van Goghlaan. Het enkel-laags entreegedeelte van de A-Horst vormt de onderlinge verbinding tussen een twee-laags wooncomplex, een vier-laags wooncomplex en 11 grondgebonden aanleunwoningen. Deze aanleunwoningen zijn eigendom van woningcorporatie Lefier en vallen buiten de aanbieding en het beoogde besluit).

Datum transport:
Minimaal 6 maanden na datum overeenstemming.

Meer informatie:
Op aanvraag is de verkoopinformatie met onder andere een actueel huuroverzicht beschikbaar. Een kandidaat koper kan hiervoor contact opnemen met de makelaar.

Kijkdagen:
Er worden kijkdagen georganiseerd. Een kandidaat koper kan contact met de makelaar opnemen om een afspraak in te plannen op:
- Woensdag 19 maart 2025 van 12:00 tot 16:00 uur
- Woensdag 26 maart 2025 van 12:00 tot 16:00 uur
- Woensdag 2 april 2025 van 12:00 tot 16:00 uur

Zekerheidsstelling bij verkoop:
Als zekerheidsstelling ter nakoming van de verplichtingen van koper, hanteert de verkoper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, gestort op de derdenrekening van de notaris. Dit bedrag dient uiterlijk één maand na datum overeenstemming zijn voldaan.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat "as-is, where-is". De voorgenomen verkoop van de Paulus Potterlaan 34 te Musselkanaal zal gebaseerd zijn op een absoluut “as-is, where-is” principe waarbij het gebouw wordt aanvaard in de feitelijke, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals deze is op de datum van overdracht, dus met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper verstrekt geen andere garanties dan de beperkte, marktconforme praktijkgaranties voor een “as-is, where is” transactie met betrekking tot de eigendom en de juridische titel.

Overige relevant:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper kan zich niet beroepen op over- of ondermaat.