van Welderenstraat 117 6511 MH Nijmegen

Van Welderenstraat 117 te Nijmegen

Goed onderhouden, karakteristiek, beleggingsobject met 4 wooneenheden over 4 bouwlagen. Alle 4 de appartementen zijn goed verhuurd en zijn in een nette staat.
De Van Welderenstraat kenmerkt zich als een aantrekkelijke winkelstraat met haar diversiteit aan winkels, dienstverlening en horeca.

Ligging:
Het object is goed te bereiken, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Op korte afstand zijn diverse parkeergarages gelegen, waaronder parkeergarage "De Molenpoort Passage". Tevens zijn er betaalde parkeervoorzieningen aan de openbare weg. Daarnaast zijn er voldoende bushaltes in de nabije omgeving, welke onder andere in verbinding staan met het Centraal Station Nijmegen.

Opleveringsniveau:
as is where is.

Benedenwoning:
Entree, meterkast en garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, voorkamer met en-suitedeuren, woonkamer met vaste kast en trap naar het souterrain. Ruime keuken met alle voorzieningen, toiletruimte, berging en deur naar de achtertuin met berging.
Souterrain: ruime hal met witgoedaansluitingen, 3 slaapkamers waarvan master bedroom met keukenblok, walk-in closet en extra hal met trapopgang naar de begane grond. Badkamer met douche, wastafels, toilet en bad.

Eerste verdieping
Studio: Ruime overloop, gang met links de slaapkamer met wastafel, toiletruimte, woonkamer met balkon, keuken met standaard apparatuur. Badkamer op de tweede verdieping met een wastafel en douche.

Studio 2. Overloop, woonkamer met keuken voorzien van standaard inbouwapparatuur. Vanuit woonkamer bereik je de slaapkamer. De badkamer op de tweede verdieping voorzien van een wastafel en douche.

Tweede verdieping:
Studio 3. overloop, bergruimte met witgoedaansluitingen en toegang tot de brandtrap. Vanuit de overloop loop je de woonkamer binnen, keuken met standaard apparatuur, slaapkamer en badkamer met douche en wastafel.

Algemeen:
Bouwjaar 1886

Energielabel: D

Wooneenheden:
Appartement 1 (begane grond + souterrain): € 1.581,32 per maand (kale huurprijs)
Appartement 2 (eerste verdieping + balkon): € 725,- per maand (kale huurprijs)
Appartement 3 (eerste verdieping voorzijde): € 546,42 per maand (kale huurprijs)
Appartement 4 (tweede verdieping): € 709,03 per maand (kale huurprijs)
Per maand: € 3.561,77,-
Totale jaaropbrengst: € 42.741,24.

Bestemming:
De beheers verordening "Nijmegen Centrum - Binnenstad" geeft aan "Gemengd-3", met een functieaanduiding specifieke vorm van dienstverlening-30% en functieaanduiding horeca-1a, en is de aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Ter plaatse van aanduiding 'horeca van horecacategorie 1a tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a van de Staat van horeca-activiteiten tot maximaal 20% van de totale oppervlakte dat binnen deze aanduiding op de begane grond voor economische functies mag worden gebruikt;
- Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van 'dienstverlening-30%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;

Voor meer informatie en inzage van het bestemmingsplan raadpleeg ons kantoor.

Koopsom :
€ 850.000,-- k.k. (as is where is)

Zekerheidsstelling:
10 % van de koopsom

Levering:
In overleg