Daalseweg 328-330 6523 CE Nijmegen

OP TOPLOCATIE IN NIJMEGEN-OOST GELEGEN KAMERVERHUURPAND TE KOOP!

Op één van de mooiste locaties van Nijmegen in het stadsdeel Nijmegen-Oost bieden wij dit zeer courante kamerverhuurpand te koop aan. Het pand beschikt over 11 onzelfstandige woonruimtes (kamers) met gemeenschappelijke ruimtes en wordt ook als zodanig verhuurd. Het pand is gelegen tegenover het Daalseplein en schuin tegenover Café Jos. Het pand is fietsafstand gelegen van het stadscentrum, de Hogescholen, Universiteiten en het Centraal Station Nijmegen. Het object bevindt zich op de hoek Daalseweg-Palestrinastraat en bestond vroeger uit twee panden welke in de loop der tijd zijn samengevoegd tot 1 pand. Momenteel wordt enkel huisnummer 330 in de praktijk nog gebruikt. Het object beschikt over een bestaande onttrekkingsvergunning ten behoeve van een kamerverhuurbedrijf.

Locatie
Uitstekende ligging in Nijmegen-Oost waarbij het stadscentrum, de scholen en openbaar vervoer alle per fiets te bereiken zijn. Nijmegen-Oost is een zeer populaire buurt onder een breed publiek, waaronder studenten. Daarbij is het pand gelegen op een mooie hoe locatie tegenover een plein met het nodige groen en het bekende Café Jos. In de aangrenzende straten is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling
Het pand beschikt over drie volwaardige etages en een kelder. De begane grond is ingericht met een gemeenschappelijke keuken, woonkamer, een doucheruimte en een drietal slaapvertrekken. De 1e etage beschikt over een toilet, gemeenschappelijk balkon en een viertal slaapvertrekken. De 2e etage beschikt over een badkamer met toilet en een viertal slaapvertrekken. In de kelder is een aanvullende gemeenschappelijke ruimte met daglicht aanwezig.

Vloeroppervlakte
Het object beschikt globaal over onderstaande maatvoering
- Gebruiksoppervlakte wonen 227,3 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 9,6 m2

Indicatieve maatvoering slaapvertrekken (ligging kamers vanaf plattegrond bekeken)
Begane grond
- kamer zuid ca. 16 m2
- kamer noordoost ca. 24 m2
- kamer noordwest ca. 8 m2

1e etage
- kamer zuid ca. 9 m2
- kamer midden ca. 11 m2
- kamer noordoost ca. 18 m2
- kamer noordwest ca. 7 m2

2e etage
- kamer zuid ca. 16 m2
- kamer midden ca. 10 m2
- kamer noordoost ca. 10 m2
- kamer noordwest ca. 10 m2

De maatvoering is afkomstig van een NEN2580 meetrapport.

Huurgegevens
€ 35.012,76 per jaar kale huur op basis van de 11 lopende huurovereenkomsten en € 18.048,-- per jaar aan servicekosten.

De kale huur volgens de WWS puntentelling per 1-7-2024 ligt op circa € 45.887,16 per jaar. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand ca. 30% hoger!
*De door ons uitgevoerde WWS puntentelling per 1-7-2024 is indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hatert
Sectie: H
Nummer: 1719
Grootte: 180 m2

Koopgegevens:

Vraagprijs
€ 525.000,-- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Koopovereenkomst
Standaard NVM koopakte BOG waarbij er een "ouderdoms" en "as is, where is" clausule worden opgenomen.

Zekerheidsstelling
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Dataroom
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in een digitale dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.