van Rosenburgweg 188 6537 TM Nijmegen

Nieuwbouw bedrijfsunit gelegen op een zeer goede zichtlocatie aan de van Rosenburgweg naast de A73 en N324 in Nijmegen.

De unit beschikt over bedrijfsruimte op de begane grond en de verdieping kan naar wens worden ingericht. Vanuit de bouw is de unit voorzien van extra bouwkundige opties zoals een meterkast met stroompunten en verlichting, een toilet en voorbereidingen voor vloerverwarming. Hierdoor is de unit instapklaar en geschikt voor diverse doeleinden. Daarnaast is deze unit ook zeer geschikt als beleggingspand.

Oppervlakte
Ca. 67 m² BVO bedrijfsruimte en entree op de begane grond.
Ca. 66 m² BVO kantoor en kantine op de verdieping.

Opleveringsniveau
Begane grond
– entree;
– loopdeur;
– elektrische overheaddeur (3,5Hx4,0B);
– meterkast met water- en elektrameters;
– stoppenkast;
– verlichting;
– stopcontacten;
– toilet;
– voorbereiding vloerverwarming;
– schrobput;
– monolithisch afgewerkte betonvloer.

Verdieping
– vaste trap naar verdieping;
– betonnen vloer met cement dekvloer;
– voorbereiding vloerverwarming;
– verlichting;
– draai-/kiepramen.

Parkeren
Twee eigen parkeerplaatsen.

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de doorgaande weg (N324) tussen Nijmegen en Wijchen en nabij de oprit van de A73.

Bestemming
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Nijmegen Brabantse Poort 2021' met de bestemming 'Gemengd _ 1', waarbij kantoren en bedrijven zijn toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen), uitgezonderd detailhandels- en garagebedrijven.

Koopprijs:
€ 219.500,- vrij op naam exclusief btw en exclusief notariskosten.

Aanvaarding
In overleg.