Hoogstraat 112 5061 EZ Oisterwijk

Object
Kinderdagverblijf met 48 kindplaatsen

Kadastraal
Oisterwijk – sectie E nummer 3741 (424 m²)

Gebruiksoppervlakte
360 m2

Inhoud
1290 m3

Huurder
Kinderopvang de Vlinder (particuliere exploitant in privé)

Gebruik
Exploitatie van een onderneming in kinderopvang, sinds 2009 en voldoet aan alle wettelijke normen.

Oppervlakte
ca.340 m2 VVO kantoor, bedrijfsruimte

Huurprijs
€ 57.361,12 per jaar

BTW
niet van toepassing

Prijspeil
januari 2025

Huurtermijn
5 jaar met een verlenging van onbepaalde tijd

1e expiratie
1 januari 2030

Optieperiode
Onbepaalde tijd

Opzegtermijn
12 maanden voor huurder, 18 maanden voor verhuurder

Betalingstermijn
Per maand vooruit te voldoen

Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015 werd na nadere huurprijsvaststelling (huurprijs verlaagd) vernieuwd m.i.v. 1 januari 2019 en verlengd middels een allonge met nadere afspraken ingaande 1 januari 2025 voor een periode van 5 jaar. Huurder heeft hierbij afstand gedaan van haar voorkeursrecht van koop.

Zekerheid
Geen zekerheiden zolang in privé gehuurd wordt

Indexering
jaarlijks

Aanvullend
Huidige exploitant huurt sinds 1 januari 2014. Heeft afgezien van het recht van koop om privé redenen maar wil nog jaren verder exploiteren en is nu bijna 40 jaar oud (geboren mei 1985).

Vaste kosten verhuurder
- WOZ 2024: € 619,77
- Waterschap 2023: € 35,51
- Opstalverzekering

Kosten Huurder
standaard klein onderhoud en kosten nutsverbruik.

Oorspronkelijk bouwjaar
1930. Aanbouw achterzijde 2009-2010.

Energielabel
E (geldig tot 22-7-2034)
NB: afgegeven vóór installatie nieuwe ketel
Verbeteradviezen zijn verder natuurlijke ventilatie en zonnepanelen.

Bouwkundige aanpassingen door verhuurders
- Aanbouw en platte daken bouwjaar 2011;
- Riolering vervangen 2010;
- Dakpannen hoofdgebouw vervangen (2018);
- Zinken goten (2018);
- Dak hoofdbouw geïsoleerd (2018);
- Gasgestookte HR++ CV ketel (augustus 2024);
- LED – verlichting;
- Schilderwerk (2024);
- Glasvezel (2024);
- Vervanging dak, keuken en overstek (Q2 2025)
- Vernieuwing en isolatie plafond nooduitgang (Q2 2025)

Bestemmingsplan
‘Centrum Oisterwijk’.

Bestemming
Gemengd-Voorzieningen bestemd voor Cultuur en Maatschappelijk.

Vraagprijs
€ 750.000,- kosten koper

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit naar onze mening betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.