Vaartveld 7 4704 SE Roosendaal

Unieke beleggingspropositie met spreiding, goed rendement én huurgarantie!

KENMERKEN
- 13 bedrijfsunits;
- 12 units met een oppervlakte van 60 m2 begane grond en 60 m2 op de verdieping;
- 1 unit met een oppervlakte van 99 m2 begane grond en 99 m2 op de verdieping
- 27 parkeerplaatsen (alle units hebben 2 parkeerplaatsen, de grotere unit 3 parkeerplaatsen);
- Totaal ca. 1.684 m2;
- Huurgarantie van EUR 175.000,- waardoor je bent verzekerd over de huurinkomsten;
- Nieuwbouw;
- Casco oplevering conform technische omschrijving;
- Verwachte oplevering Q4 2025;
- Vrij op naam (geen overdrachtsbelasting), te vermeerderen met BTW;
- Afsluitbaar terrein middels een elektrische rolpoort;
- Brede bestemmingsmogelijkheden;
- Vereniging van Eigenaren

De belegging betreft een solitair bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit een 13-tal bedrijfsunits welke momenteel in aanbouw zijn. Het maakt onderdeel uit van de ontwikkeling ‘bedrijvencomplex De Vinder’, bestaande uit 54 bedrijfsunits verdeeld over 4 bouwblokken. De Vinder is een nieuwbouwproject welke naar verwachting Q4 2025 zal worden opgeleverd en bestaat uit totaal 54 bedrijfsunits variërend tussen 120 m2 en 298 m2 verdeeld over 4 gebouwen.

APPARTEMENTSRECHTEN
De grond en de daarop te realiseren bebouwing is gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit). Naast de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens mede-eigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht.

LOCATIE
De bedrijfsunits worden gerealiseerd op bedrijventerrein “Borchwerf I” aan het Vaartveld 3a t/m 7u te Roosendaal. Het bedrijventerrein is goed gesitueerd, binnen enkele autominuten bereikt men de Rijkswegen A17 (Rotterdam-Antwerpen) en A58 (Breda-Roosendaal-Bergen op Zoom). Het bedrijventerrein de Borchwerf I heeft een diversiteit aan bedrijven met name actief in de logistiek, zakelijke dienstverlening, kantoren en groothandelsbedrijven.

VRAAGPRIJS
EUR 2.100.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW.

HUURGARANTIE
De belegging wordt u aangeboden inclusief een huurgarantie van EUR 175.000,-- waardoor u gegarandeerd beschikt over een direct rendement.

Kadaster:
Gemeente: Roosendaal en Nispen
Sectie: A
Nummer(s): 5212 & 5213
Oppervlakte: 3.600 & 5.173 m2

Opleveringsniveau per bedrijfsunit:
- Onder de trap een afgedopte riolering (rond 110 mm);
- Onder de trap een afgedopte waterleiding vanuit de meterkast;
- Aardingstek in de meterkast;
- Groepenkast;
- Mantelbuizen: 1 voor elektra, 1 voor data, 1 voor de wateraansluiting, 1 loze buis;
- Per unit worden er 3 stuks dak doorvoeren aangebracht: 1x rond 150mm voor de ventilatie, 1x rond 110 mm voor zonnepanelen en 1x rond 110 mm voor de rioolontluchting;
- Vluchtweg aanduiding middels een sticker op de deur;
- Vurenhouten trap;
- Elektrische overheaddeur;
- De doorrijhoogte van overheaddeur is ca. 3,70 meter;
- Begane grond vloer is van monolithisch afgewerkt beton, vlakheidsklasse 5;
- Vloerbelasting 1.200 kg/m² voor begane grond;
- Vloerbelasting 300 kg/m² voor verdiepingsvloer;
- Vrije hoogte begane grond: ca. 4,26 meter;
- Vrije hoogte eerste verdieping: ca. 3,70 meter.

Naast bovenstaand opleveringsniveau zijn er diverse meerwerkopties mogelijk.

Interesse? Wij komen graag met u in contact om de belegging nader toe te lichten.