Steenweg 69 6131 BD Sittard

"BELEGGINGSPAND BESTAANDE UIT TWEE APARTE WONINGEN"

Algemene informatie
Dit riante jaren-30 beleggingspand, bestaande uit 2 aparte woningen, is gelegen aan de Steenweg 69-69a in Sittard. Het pand bevindt zich aan de winkelstraat welke het treinstation verbindt met de historisch binnenstad. Het pand kent een prettige ligging, vanwege de transformatie van de Steenweg. Deze winkelstraat is in ontwikkeling waarbij de mix van wonen en werken centraal staat. Het pand beschikt over twee appartementen welke reeds verhuurd zijn tegen een marktconforme huurprijs. De benedenwoning beschikt over huisnummer 69 en de bovenwoning beschikt over huisnummer 69a. Dankzij de stedelijke ligging zijn er veel faciliteiten aanwezig, zoals het station, supermarkten, het Maaslandpark en diverse horeca en winkels. Dit karakteristieke jaren-30 pand is gebouwd op een perceel van 329 m2.

Bouw
Het pand, met bouwjaar 1930, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. Het geïsoleerde nieuwe dak (2020) is belegd met dakpannen. Het imposante gevelbeeld loopt door in het straatbeeld, waarbij de verdiepte entree de voordeur sterk accentueert. De vloeren zijn grotendeels uitgevoerd in hout. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, met uitzondering van het grote raam op de begane grond. Dit raam in de voorgevel is uitgevoerd in hout. In 2020 is de bovenwoning gemoderniseerd. Daarbij is de woning uitgevoerd met een nieuwe keuken, toiletruimte en badkamer. Tevens is de bovenwoning voorzien van nieuwe plafonds, elektrische bedrading en meterkast, gerenoveerde houten vloeren, vensterbanken, stuk- en schilderwerk, de daken, goten en de dakoverstekken. De benedenwoning is in 2021 volledig gerenoveerd. Het pand bestaat uit 5 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste-, tweede- en de derde verdieping.

Kelder
De woning is voorzien van een kelder welke toegankelijk is via keuken op de begane grond. De kelder bestaat uit twee kelderruimten, waarbij het vertrek gelegen aan de voorgevel beschikt over een ventilatierooster. Deze kelderruimte is zeer geschikt als bergruimte en provisiekelder.

Begane grond
De begane grond bevat de centrale hal met de meterkast. Vanuit deze centrale entree is de benedenwoning en de overloop met trappenhuis naar de bovenwoning toegankelijk.
De benedenwoning op begane grond is ingedeeld in een woonkamer, een eetkamer, een dichte keuken, slaapkamer en een badkamer. De nieuwe keuken is voorzien van een gootsteen, kookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. De keuken is geschakeld aan de kleine overloop welke toegang geeft aan de badkamer en slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafel met meubel en spiegelkast en douche. De overloop beschikt ook over de opstelplaats van de cv-ketel. Deze cv-ketel, uit 2015, is in eigendom en gekoppeld aan de begane grond. Tevens is deze benedenwoning uitgevoerd met een nieuwe verwarmingsinstallatie, elektrische installatie en stuc- en schilderwerk. Daarnaast geeft zowel de eetkamer als de overloop toegang naar de serre. De bovenwoning, met huisnummer 69a, is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree en beschikt over een eigen hal. Deze hal bevat de originele jaren –’30 tegelvloer en houten trappenhuis.

Eerste verdieping
Middels de originele houten trap op de begane grond is de eerste verdieping toegankelijk. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop welke toegang biedt naar de woon- en eetkamer, de keuken, garderobe, een berging en het toilet. Het ruime toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fontein met meubel. De woon- en eetkamer geven zicht op het straatbeeld en de achtertuin. Deze ruimte bevat een fraaie haardpartij en modern interieur. De keuken is gelegen aan de achtergevel en is geschakeld aan het dakterras. Deze moderne keuken uit 2020 is voorzien van een ruim werkblad met gootsteen en messingkleurige kokend waterkraan, bovenkasten met ledverlichting, inductie kookplaat, wasemkap, vaatwasser. In de kastenwand van deze keuken is extra bergruimte opgenomen, evenals een 210 liter koelkast, vriezer, oven en een combi-magnetron. De vloeren van de eerste verdieping zijn de originele jaren-’30 grenenhouten vloerdelen. Deze zijn gerenoveerd en opnieuw voorzien van een kleur en laklaag, uitgezonderd de keuken en het toilet. Deze vertrekken zijn uitgevoerd met grijze pvc-vloertegels.

Tweede verdieping
De overloop van de tweede verdieping beschikt over een fantastisch verlicht plafond met de originele glas-in-lood inbouw. Via deze overloop is de hoofdslaapkamer, de badkamer, wasruimte en de hobbyruimte bereikbaar. De wasruimte beschikt over de aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorgevel en is ruim van opzet. De badkamer uit 2020 is uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, ruime inloopdouche met zitbank, wandcloset en tweepersoons ligbad. Het vertrek geschakeld aan de hoofdslaapkamer is ruim van opzet en zeer geschikt als hobby- of studeerkamer. Deze ruimte beschikt over een open trap naar de bovengelegen verdieping. De vloeren op deze verdieping zijn tevens uitgevoerd in de gerenoveerde originele houten vloeren, met uitzondering van de badkamer. Deze is voorzien van een grijze pvc-tegelvloer.

Derde verdieping
Middels de open trap in de hobbykamer is de overloop op de derde verdieping bereikbaar. Deze overloop geeft toegang naar twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is geschikt als tweepersoonskamer en is voorzien van inbouwkasten en een groot dakraam. De tweede slaapkamer op deze verdieping is geschikt als eenpersoonskamer en beschikt eveneens over hetzelfde grote dakraam. Daarnaast bevat deze slaapkamer een separate berging, welke tevens de opstelplaats van de tweede cv-ketel is. Deze cv-ketel uit 2017 is in eigendom.

Perceel
Het pand is gelegen op een perceel groot circa 329 m2. Het pand is direct gelegen aan het trottoir en de straat met een verdiepte entree. De achtertuin is op het noordoosten georiënteerd en volledig omsloten. Deze achtertuin is toegankelijk via de schuifpui in de serre en de achterdeur in de slaapkamer op de begane grond. De huurder van de benedenwoning beschikt over het gebruik van de achtertuin. De bovenwoning maakt gebruik van het dakterras. Dit dakterras is direct geschakeld aan de keuken. Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonderdelen en beschikt over voldoende privacy, vanwege de houten balustrades. Het is tevens mogelijk om middels de aluminium trap vanuit het dakterras de achtertuin te bereiken. De tuin beschikt een houten tuinberging met achterdeur naar het achtergelegen perceelgebied. Het achterste gedeelte van het perceel is ingericht als parkeerplaats voor twee voertuigen. Middels een gehuurd recht van overpad is het mogelijk te parkeren op eigen perceel. Beide woningen hebben elk een eigen parkeerplaats beschikbaar op eigen terrein, à € 50,- per maand. Dit gehuurde overpad heeft als voorwaarde een jaarlijks akkoord van de desbetreffende verhuurder.

Huuropbrengst
Het beleggingspand heeft een gegarandeerde jaarlijkse huuropbrengst. Voor meer informatie over de huidige huurcontracten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bijzonderheden
- Riante jaren-30 pand in iconisch straatbeeld
- Pand bestaat uit twee aparte woningen
- Gesitueerd in historische stadscentrum van Sittard
- Volledig gerenoveerde beneden- en bovenwoning
- Zeer geschikt als beleggingspand