Limbrichterstraat 46 6131 ED Sittard

In het sfeervolle kernwinkelgebied van Sittard bieden wij u een winkelruimte met bovenwoning te koop aan. De Limbrichterstraat is een van de A1 locaties van Sittard op winkelgebied. Winkelruimte heeft onder andere een glazen pui, balie, toiletten, pantry en bergingen voor opslag.
Zeer interessant als belegging (momenteel is het pand verhuurd aan Gabor schoenen) en als eigen gebruik voor winkel en wonen boven de winkel.

WINKELRUIMTE EN VOORZIENINGEN
CA. 140 m2 verkoopvloer oppervlakte met ca. 30 m2 opslag ruimte aan de achterzijde. Eventueel te vergroten met de opslagruimte. Winkel wordt casco aangeboden. De huidige huurder zal de inrichting verwijderen en meenemen.
Winkel is voorzien van een systeemplafond met voldoende verlichting. Airco aanwezig en inloop verwarming.
Pantry en toilet aan de achterzijde van de winkelruimte en diverse opslag ruimten, te bereiken via de winkelruimte. Meterkast.

WOONRUIMTE/BOVENWONING:
Entree achterzijde via de winkel met trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping, overloop, gang, 4 kamers met cv ruimten trap naar 2e verdieping met 2 slaapkamers. Toegang tot dakterras. Zolder te bereiken via vlizotrap. Woning dient gerenoveerd te worden. Dak heeft geïsoleerde dakplaten, gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen gedeeltelijk met dubbel glas.

KOOPCONDITIES
- Koopprijs € 480.000,- k.k. as it is.
- Aanvaarding direct
- Winkel is tijdelijk verhuurd aan Gabor, die gaan verhuizen.
- Momenteel wordt er een nieuwe huurder gezocht
- Pand heeft 1 huisnummer.
- Bovenwoning is niet verhuurd

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1725, meerdere keren ver - aangebouwd door de jaren
- 1 aparte cv ketel
- Gebruiksoppervlakte woning: ca. 125 m2
- Perceeloppervlakte 170 m2

OPLEVERING:
In huidige staat, as it is.

BESTEMMING
Bestemmingsplan Centrum-1 enkelbestemming. Centrum doeleinden waaronder detailhandel, Consument verzorgende dienstverlening, galeries, ateliers en wonen op verdieping. Bestemming door koper zelf te onderzoeken bij de gemeente Sittard voor het gebruik en omgevingsvergunningen.

PARKEREN
In en om het centrum op parkeerplaatsen en in diverse parkeergarages.

BEZICHTIGING
Bij interesse kunt u contact opnemen met de makelaar voor een afspraak.