Enschotsestraat 131 5014 DD Tilburg

WINKEL-WOONHUIIS (GEDEELTELIJK IN VERHUURDE STAAT) GELEGEN AAN EEN INVALSWEG RICHTING HET CENTRUM VAN TILBURG

TILBURG ALGEMEEN
Tilburg is een stad in het zuiden van Nederland, gelegen in de provincie Noord-Brabant. De stad heeft ongeveer 220.000 inwoners en is daarmee een van de grotere steden van Nederland. Tilburg is zeer goed bereikbaar. De Ringbanen zorgen voor een goede verbinding met de snelwegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch en Waalwijk. Het Centraal NS-station ligt tegen de rand van het winkelcentrum. De stad staat bekend om haar textielindustrie die in de 19e eeuw tot bloei kwam en nog steeds een belangrijke rol speelt in de lokale economie. Naast textiel heeft de stad ook een diverse economie met onder andere logistiek, zorg en onderwijs als belangrijke sectoren. Tilburg heeft een bruisend centrum met een groot aantal internationale, nationale en lokale winkels, restaurants en cafés. Ook staat de stad bekend om haar evenementen, zoals o.a. de jaarlijkse Tilburgse kermis, het Festival van het Levenslied en Roadburn. De stad heeft daarnaast diverse toonaangevende musea, zoals het Textielmuseum, het Natuurmuseum Brabant en het museum
De Pont.

OBJECT
Winkel:
Ruime open winkelruimte met dagverblijf en magazijnruimte. Dagverblijf met pantry en toilet. De winkel is momenteel verhuurd aan LABELS4ALL, een winkel in tweedehands merkkleding.

Bovenwoning:
Rechts van de winkelruimte de entree naar de bovenwoning. Op de eerste verdieping een ruime overloop naar woonkamer, keuken en twee slaapkamers. In de keuken een eenvoudige inbouwkeuken voorzien van een gaskookplaat en een afzuigkap. Ouderslaapkamer met aansluitend een badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Verder op de overloop een toilet, een loopdeur naar het dakterras, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vaste trap naar voorzolder. De voorzolder biedt toegang tot een derde slaapkamer met wastafel en een grote open zolder. Er is op de tweede verdieping nog voldoende ruimte voor het creëren een vierde slaapkamer. Aan de achterzijde van de bovenwoning een royaal dakterras.

LOCATIE
Het winkel-woonhuis is gelegen in de wijk ‘Loven’ aan de Enschotsestraat. De Enschotsestraat is een van de belangrijkste invalswegen richting het centrum. Loven is een levendige wijk in Tilburg die bekend staat om zijn diversiteit. De wijk biedt een mix van woningen, kantoren, winkels, en groene ruimtes. Loven heeft een karakteristieke uitstraling met een combinatie van historische en moderne architectuur. De vriendelijke atmosfeer en gevarieerde voorzieningen maken Loven tot een aantrekkelijke plek voor zowel gezinnen als professionals in Tilburg.

KENMERKEN WINKELRUIMTE
• Tegelvloer
• Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas
• Pantry
• Toilet
• Systeemplafond met armaturen
• Nette afwerking
• Praktische indeling

KENMERKEN BOVENWONING
• Driekamerappartement
• Eigen entree en trapopgang
• Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas
• Dakterras
• (Gedeelde) berging

OPPERVLAKTE
Oppervlakte totaal: ca. 265 m²
Oppervlakte winkel VVO: ca. 160 m²
Oppervlakte bovenwoning GBO: ca. 105 m²

VRAAGPRIJS
€ 469.000,00 k.k.

PARKEREN
Ruime parkeermogelijkheden in directe omgeving (betaald).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Door koper zal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gesteld worden, uiterlijk beschikbaar ten tijde van ondertekening van de koopovereenkomst.

NOTARIS
Nader door koper te bepalen.