Dorpsstraat 49-a 1747 HB Tuitjenhorn

Te koop bij Van Alkemare: beleggingspand bestaande uit twee verhuurde bedrijfsruimtes op de begane grond, inclusief achtergelegen tuinen in Tuitjenhorn! Het gaat alleen om de bedrijfspanden, de bovenwoning en de in de panden gelegen exploitaties worden niet te koop aangeboden.

Horecaruimte (Dorpsstraat 49B)
Hier is momenteel een pizzeria gevestigd, met een entree aan de voorzijde en directe toegang tot de horecaruimte (wachtruimte) met counter. Aan de rechterzijde is er een doorloop naar de achtergelegen toiletruimte.

Verder betreft het een keukenruimte en enkele dienstruimten. Aan de voorzijde van de zaak bevindt zich een terrein met terrasmogelijkheid. De bedrijfsoppervlakte is ca. 42 m2.

Het huurcontract
Model ROZ 2008 winkelruimte, 5 + 5 jaar. Vervolgens wordt de huurovereenkomst, behoudens opzegging, voortgezet voor aansluitende perioden van telkens vijf jaar. Het huurcontract loopt tot 15 september 2030. Momenteel wordt er een huur betaald van € 1.208,33 excl. btw per maand.

Huuropbrengst horecaruimte: € 14.449,96 excl. btw per jaar

Realisatie bovenwoning
Via een dakopbouw kan mogelijk boven de pizzeria een zelfstandige woning gerealiseerd worden, net zoals boven de naastgelegen winkel 49A is gedaan. Hier is rekening mee gehouden in de huurcontracten en momenteel overleg over met de gemeente. Verkoper behoudt zich het recht de huidige vraagprijs aan te passen, naarmate er meer duidelijkheid komt over de mogelijkheden. De gemeente heeft reeds positief gereageerd, maar een vergunningsprocedure is net opgestart.

Winkelruimte (Dorpsstraat 49A)
Hier is momenteel een kledingreparatie-winkel gevestigd. Het betreft een ruimte op de begane grond met een oppervlakte van ca. 61 m2. De entree is aan de voorzijde van het pand met directe toegang tot het winkelgedeelte. De berging / hal links van het pand, biedt toegang tot de achtergelegen tuin en de bovengelegen zelfstandige woning. De bovenwoning behoort niet tot het verkochte, deze zal met een deel van de tuin worden gesplitst van de rest en los worden verkocht.

Aan de achterzijde van het winkelgedeelte bevinden zich enkele dienstruimten, waaronder een kleine pantry, toilet en bergruimten.

Het huurcontract
Model ROZ 2008 winkelruimte, 2 + 3 jaar. Daarna wordt de huurovereenkomst, behoudens opzegging, voortgezet voor aansluitende perioden van telkens vijf jaar. Het huurcontract loopt tot 1 oktober 2029. Momenteel wordt er een huur betaald van € 770,25 excl. btw per maand.

Huuropbrengst winkelruimte: € 9.243,- excl. btw per jaar.

Bestemming
Het pand staat in de gemeente Schagen en valt onder het bestemmingsplan Tuitjenhorn, met enkelbestemming Centrum en functieaanduiding Horeca.

Locatie
Rondom deze locatie bevindt zich een combinatie van woningen en bedrijfspanden. Op eigen terrein zijn geen parkeerplaatsen aanwezig. In de directe omgeving zijn er wel diverse parkeermogelijkheden.

Details
- Vraagprijs bedrijfspanden, achtergelegen tuin en ontwikkelpotentie voor realisatie van een bovenwoning boven nr. 49B: € 325.000,- kosten koper.
- Totale huuropbrengst: € 23.692,96 excl. btw per jaar
- Overname: In overleg
- Totale bedrijfsoppervlakte: ca. 103 m2