de Vergert 4 6681 LE Bemmel

KIJK OOK ONDER FUNDA “WONEN – KOOP” OP HET ADRES: DIKELSESTRAAT 16 – 6681 LD BEMMEL VOOR DE TOTALE AANBIEDING.

Wanneer je op zoek bent naar een interessante belegging, lees dan snel verder. Want interessant is dit aanbod zonder meer.

Op de grens van de woonkernen Bemmel en Elst centraal en landelijk gelegen is nu te koop dit vrijstaande bedrijfspand met verhard voor- en zijterrein, eigen afsluitbare oprit en bestaande uit een verhuurd kantoor met opslagruimte en vijf verhuurde opslagloodsen (ieder groot circa 100 m²). De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 845 m².

Dit betreft een voormalige champignonkwekerij met dienstwoning, gerealiseerd omstreeks 1988. De huidige eigenaar heeft dit verbouwd en opgesplitst in een bedrijfsruimte (kantoor en opslag) met circa 2.400 m² grond en een woning met circa 6.500 m² grond. Beide onderdelen zijn te koop, afzonderlijk of als geheel. Informatie omtrent het woonhuis (Dikelsestraat 16 – Bemmel) is te vinden op het woongedeelte van Funda onder de plaats Bemmel.

De bedrijfsruimte (De Vergert 4 – Bemmel) is geheel verhuurd en heeft een huuropbrengst van circa € 63.500,- per jaar exclusief B.T.W. en exclusief de SDE+ subsidie.

Op het dak bevinden zich namelijk 350 zonnepanelen. Geplaatst in 2016 en 2018. De jaarproductie van de pv panelen was de afgelopen drie jaar gemiddeld 95.866 kWh. Er is SDE+ subsidie verstrekt tot 30 november 2033 voor terug levering van 75.000 kWh met gegarandeerde minimumprijs van € 0,11 / kWh. Dit houdt in dat per jaar € 8.250,- ontvangen kan worden. Het energielabel is A+++++ (einddatum: 30-10-2033).

Op de bedrijfsruimte rust de bestemming “kantoor” met functieaanduiding “opslag”. Op de woning de bestemming “wonen”.

Het kantoor is opgedeeld in:
**Entree/hal met tegelvloer en garderoberuimte;
**Meterkast;
**Dames- en herentoilet;
**Kleine(re) kantoorruimte (voormalig directiekantoor);
**Grote kantoorruimte met gedeeltelijk tegelvloer;
**Kantine met tegelvloer en voorzien van een kunststof keukenblok met inbouw vaatwasmachine en onderbouw koelkast;
**Wasruimte voor personeel;
**Opslagruimte;
**Corridor/opslagruimte met voormalige kantine, koelcel en grote vliering.

Het geheel bevindt zich een in prima onderhoudsstaat en is verhuurd aan nette stabiele gebruikers.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1988;
-Perceeloppervlakte: circa 2.400 m²;
-VVO Kantoorruimte: circa 153 m²;
-VVO Bedrijfsruimte/opslagloodsen: circa 512 m²;
-VVO Toilet-, facilitaire-, techniekruimte/opslag: circa 156 m²;
-VVO Verkeersruimte: circa 23 m²;
-Externe en gebouw gebonden buitenruimte: circa 19 m²;
-VVO begane grond totaal: circa 845 m².

*Bijzonderheden:

-Energielabel A+++++. Einddatum: 30 oktober 2033;
-Kadastrale opmeting dient nog plaats te vinden. Dit geschiedt door en voor rekening verkoper. Genoemde oppervlaktes zijn slechts indicatief;
-Glasvezelaansluiting aanwezig;
-In 2018 zijn de asbesthoudende golfplaten op het dak vervangen door asbestvrije exemplaren;
-In 2021 zijn de vijf opslagloodsen voorzien van elektrische overheaddeuren (ieder met een loopdeur) en is camerasysteem geplaatst;
-Het kantoor is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas. In het kantoor is een alarminstallatie aanwezig;
-Elke opslagloods heeft een eigen tussenmeter die het verbruik registreert.

Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige levering mogelijk.