Bleijenhoek 49-a-b-c 5531 BL Bladel

Ideaal beleggingsobject, bestaande uit drie zelfstandige wooneenheden. Gunstig gesitueerd nabij het centrum van Bladel en nabij bedrijventerrein De Sleutel.

Metrage:
Bleijenhoek 49a: gebruiksoppervlakte: ca. 108m²
Bleijenhoek 49b: gebruiksoppervlakte: ca. 135m²
Bleijenhoek 49c: gebruiksoppervlakte: ca. 117m²
Perceel oppervlakte: ca. 546m²

Indeling:
Bleijenhoek 49a (energielabel E): Entree op begane grond. Hal. Woonkamer. Drie slaapkamers. Keuken. Bijkeuken. Toiletruimte. Badkamer. Berging/wasruimte.
Bleijenhoek 49b (energielabel F): Entree op begane grond. Hal met trapopgang. 1e Verdieping: Overloop. Woonkamer. Keuken. Slaapkamer. Badkamer. Toiletruimte. Dakterras met berging. 2e Verdieping: Vaste trap naar overloop. Bergruimte. Twee slaapkamers.
Bleijenhoek 49c (energielabel E): Entree op begane grond. Hal. Toiletruimte. Woonkamer met toegang tot tuin. Berging. Badkamer. Keuken. Gang. Twee slaapkamers. Werkkamer/hobbyruimte. Achtertuin met berging.
Op gemeenschappelijk achterterrein drie parkeerplaatsen.

Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1950. Grotendeels traditioneel metselwerk met pannen en bitumineuze dakbedekking. Houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. Dakisolatie. Betonnen vloeren, houten 2e verdiepingsvloer. Per eenheid een gasgestookte HR combi ketel (ca. juni 2022). Alle wooneenheden hebben eigen nutsvoorzieningen en individuele meters voor gas- elektra- en wateraansluiting.

Door de huidige eigenaar nog te realiseren verbeteringen:
De raamkozijnen in de achtergevel van Bleijenhoek 49c worden vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De afscheiding aan de achterzijde van het plat dak en de windvanger bij het afdak op de 1e verdieping van Bleijenhoek 49b wordt vernieuwd.
Terrasafscheiding 1e verdieping zal worden vernieuwd.
Reparaties aan achterafscheiding terras #b, reparatie plafond badkamer #a, uitvoeren buitenschilderwerk houten delen.

Huidige gebruik:
De drie wooneenheden zijn verhuurd voor onbepaalde tijd. De huurovereenkomsten zijn op aanvraag en bij serieuze interesse beschikbaar. De huidige kale huuropbrengst is €35.319 per jaar.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan achterzijde van het gebouw en aan de openbare weg

Ligging en omgeving:
Nabij het centrum van Bladel en nabij bedrijventerrein De Sleutel.

Bereikbaarheid:
Prima middels openbaar vervoer (bushalte), fiets en auto.

Bestemmingsplan:
Kom Bladel 2019, enkelbestemming Gemengd (artikel 6).