Randweg 3 4104 AC Culemborg

Te koop:
Beleggingsobject Randweg 3 / Industrieweg 2

Het betreft een kleinschalig volledig verhuurd bedrijfsverzamelgebouw met diverse kantoorunits en bedrijfsruimte, verdeeld over twee bouwlagen.
De huidige huuropbrengst bedraagt ca. € 112.000,= per jaar, exclusief BTW en BTW compensatie (prijspeil maart 2023).

Het object is gelegen op bedrijventerrein “Pavijen”, een naar regionale maatstaven, royaal bedrijventerrein. Dit bedrijventerrein kent een landelijk karakter, mede door een aantal landelijk opererende bedrijven als Aldi, Schlecker, Centraal Boekhuis, Nedlloyd, Gispen en Papyrus. Het object is zowel per openbaar vervoer als met de auto uitstekend te bereiken. De rijksweg A2 is gelegen op enkele autominuten rijden vanaf de locatie. Het NS station Culemborg is gelegen op loopafstand van het gebouw.

Totaal ca. 1.627 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 825 m² gelegen op de begane grond;
ca. 802 m² gelegen op de 1e verdieping.

De begane grond bestaat grotendeels uit showroom en deels bedrijfsruimte.
Er zijn twee entrees aanwezig.
Rondom het object is een ruim buitenterrein aanwezig met riante parkeergelegenheid.
De eigenaar gaat het object voorzien van zonnepanelen.

Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat ("as is, where is"), doch inclusief:
- aansluitingen voor gas, water en elektra;
- airconditioning;
- diverse pantry's;
- diverse toiletgroepen;
- intercominstallaties;
- zonwerend gelaagd (veiligheids) glas;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen met verlichting, deels led;
- alarminstallatie
- brandblussers;
- verwarming middels cv;
- noodverlichting;
- centrale ventilatie;
- kabelgoten voorzien van bekabeling;
- kunststof dakbedekking.

Koopsom: € 1.450.000,= kosten koper, vrij van BTW.

bestemmingsplan: “Bedrijventerrein Pavijen I t/m IV” Vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 12-2-2009 Bestemming: Bedrijf 2, bedrijfsdoeleinden
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Zekerheidsstelling: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.

Actuele huuropbrengst: Het bedrijfsverzamelgebouw is geheel verhuurd en zijn er vijf huurders in het object gehuisvest voor kantooractiviteiten en bedrijfsmatige activiteiten.

Notaris: Keuze koper.

Koopakte: Conform model NVM.

Oplevering: In overleg, in huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de kopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Transport in overleg.