Everwijnstraat 1 4101 CE Culemborg

Dit unieke rijksmonumentale herenhuis en voormalige Stadsboerderij, is gelegen in de historische binnenstad van Culemborg. In 1856 werd het huidige pand gebouwd. Het huis bestaat uit een voorhuis met een schilddak, met dwars hierop een achterhuis met een mansardekap. Unieke authentieke details in combinatie met enorm veel woonoppervlak (ca. 580 m2) maken het een geweldige woning om in te wonen, of om wonen en werken te combineren. Het object verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Het pand leent zich uitstekend voor kantoor met wonen op de verdiepingen en is een uitgelezen kans wanneer u op zoek bent naar een binnenstedelijke locatie met een bijna ongeëvenaarde uitstraling.

Culemborg is een oude historische vrijstad, met tal van activiteiten en een levendig centrum. Het heeft een centrale ligging. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2 en met de trein ben je in ongeveer 20 minuten in Utrecht of in Den Bosch. Schiphol, Amsterdam en de andere grote randsteden zijn binnen een uur met OV, of met de auto bereikbaar. Naast de centrale ligging vind je op loopafstand ook de prachtige rivier de Lek met zijn uiterwaarden, schilderachtige natuur en een leuke haven. De omgeving van de Betuwe kenmerkt zich door de vele boomgaarden met fruitbomen, bekend vanwege de mooie bloesemroutes in het voorjaar en de vele streekproducten. Door de regiofunctie die Culemborg vervult vind je in deze stad een ruim aanbod aan scholen (ook 2 grote middelbare scholen met alle, optioneel 2-talige, opleidingen), sportverenigingen, activiteiten en diverse voorzieningen.

Grenzend aan de 14e-eeuwse stadsmuur en fraai aangelegde groei- en bloeistroken, ligt dit riante herenhuis in de historische binnenstad van Culemborg. Het pand werd gebouwd in 1856, maar voor die tijd heeft deze plek al meerdere bestemmingen gekend. Zo behoorde het perceel eens tot het complex van het klooster van de zusters Tertiarissen “Mariencroon”, waarvan voor het eerst melding werd gemaakt in 1425. Na de Reformatie zijn de zusters er blijven wonen en toen de laatste zuster in 1634 gestorven was, maakte men het complex in 1642 tot verblijf voor Christina van Erbach (familie van het geslacht Waldeck). Na vernielingen aan het kasteel van Culemborg door de Fransen in 1672-1674 liet graaf Georg Friedrich van Waldeck het uitgebreid verbouwen tot de nieuwe residentie van de graven van Culemborg. Het complex werd toen “Het Nije Hof”genoemd. Dit hof strekte zich uit tot de stadsmuur. Rechts achterin zijn nog overblijfselen gevonden van een schutterstoren. Bij aanleg van de tuin zijn opgravingen gedaan, waarvan een deel in het huis is uitgestald en een deel ter beschikking is gesteld aan het lokale museum. Het pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en wordt twee jaarlijks geïnspecteerd door de monumentenwacht. Onlangs heeft de meest recente inspectie plaatsgevonden en aanbevelingen zijn door de eigenaar uitgevoerd. De inhoud van de woning bedraagt ca. 2700 m³ en de oppervlakte van het perceel is 690 m².

Onderstaand treft u de mogelijkheden qua bestemming aan:

Het pand heeft het bestemmingsplan centrum 3 met o a. de volgende mogelijkheden:

kantoren met baliefunctie, kantoren zonder baliefunctie, kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, tot een vloeroppervlakte van maximaal 200 m2, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening alsook ondergeschikte detailhandel van deze voorzieningen, publiekverzorgend ambacht en dienstverlening, bedrijven en wonen.

Artikel 8 Centrum – 3
8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum – 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

op de begane grond:
bestaande detailhandel;
bestaande horeca;
kantoren met baliefunctie;
kantoren zonder baliefunctie;
kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, tot een vloeroppervlakte van maximaal 200 m2, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening alsook ondergeschikte detailhandel van
deze voorzieningen; publiekverzorgend ambacht en dienstverlening;
bedrijven in de bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie A, B en C;
wonen; op de verdieping(en): wonen;

INDELING BEGANE GROND (294 m2):

Vanuit de hal zijn diverse vertrekken te bereiken. Het plafond van de vertrekken in het voorhuis hebben op de begane grond een hoogte van ca. 3, 50 meter. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een grote werkkamer met een mooie houten vloer. De kamer is uitgerust met een houtkachel en authentieke binnenluiken. De bijkeuken beschikt over vloerverwarming, aansluitingen voor witgoedapparatuur en een keukenblok met natuurstenen aanrechtblad. Een deur geeft toegang tot de gezellige binnenplaats. Via een trap is de 1e verdieping te bereiken. Aan de rechterzijde van de hal treft u de riante woonkeuken aan, afgewerkt met een fraaie gerookte eikenhouten vloer. De keuken is uitgerust met een professioneel fornuis (Lacanche) een rvs afzuigschouw, vaatwasser, praktische Quooker en een wijnklimaatkast.

De woonkamer, vroeger de deel van de boerderij, is wel heel riant te noemen. In een deel van de woonkamer heeft het plafond een hoogte van bijna 7 meter, met de karakteristieke houten dakspanten fraai in het zicht. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een aparte entree met een eigen hal met marmeren vloer. Het stel hoge openslaande deuren, vanaf de buitenzijde ‘het Susterhuys’ getiteld, geeft een historische verwijzing naar het voormalige zusterhuis op deze plek. Een deel van de wanden is voorzien van vaste boekenkasten. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en beschikt over een sfeervolle draaibare houtkachel van Hollandse makelij. Aan de achterzijde biedt een grote raampartij met openslaande deuren toegang tot de riante, besloten tuin op het zuiden. De 4 grote dakramen zorgen voor een fijne lichtinval. Hier bevindt zich het tweede moderne toilet, uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

1e VERDIEPING (228 m2):
Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers en de 1e badkamer. Deze kamers zijn vanaf de centrale overloop te bereiken. Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de grote bergzolder, die zich over de hele woonkamer uitstrekt. De ruime en luxe badkamer is aangebracht in een moderne stijl en afwerking en beschikt over een grote duo- inloopdouche, een design radiator, een toilet, half vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel met ondermeubel. Een raam biedt daglicht, er is mechanische ventilatie en de badkamer beschikt over vloerverwarming. Op de eerste verdieping van het achterhuis bevindt zich een 4e grootse slaapkamer met 2 dakkapellen, thans in gebruik als kantoor, met een ruime aangrenzende kamer aan de ene zijde en een extra kamer en bergruimte aan de andere zijde. Deze slaapkamer aan de achterzijde is toegankelijk via de vide, die bereikbaar is via de woonkamer en/of het voorhuis. De vide biedt een fraai uitzicht op de woonkamer en de verlichte toren van de Culemborgse Binnenpoort en geeft toegang tot het voorhuis. Ook bevinden zich hier tevens drie grote inbouwkasten.

2e VERDIEPING (57 m2):
De tweede verdieping van het voorhuis is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevinden zich een grote voorzolder, een 5e slaapvertrek, berging en de tweede badkamer. De dakramen zorgen voor de daglichttoetreding. De moderne badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel, een raam biedt daglicht en ventilatie en er is een separaat toilet.

De garage is uitgevoerd in spouw, volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen cv installatie en meterkast Eventueel kunnen hier twee auto’s geplaatst worden en de deuren zijn op afstand bedienbaar. Via een vaste trap is een ruime bovenverdieping te bereiken welke ideaal te gebruiken is als kantoor / hobbyruimte.

Ligging en bereikbaarheid

Culemborg ligt op 25 minuten afstand van Utrecht en is zowel per trein als auto goed bereikbaar.
Het pand ligt aan een autovrij gedeelte op steenworpafstand van het oude stadhuis, omgeven door historische panden met horeca en detailhandel.
Het station is op 15 minuten loopafstand.