Sales history
- Listed since
- August 8, 2024
- Date of sale
- August 28, 2024
- Term
- 2 weeks
Description
Algemeen:
het betreft hier twee naast elkaar gelegen appartementsrechten, die in het recente verleden in- extern geheel zijn gerenoveerd. Beiden appartementsrechten zijn verhuurd en het is de bedoeling van de verkoper om deze kadastrale eenheden tegelijkertijd in verhuurde staat te verkopen ‘as is, where is’.
Locatie:
de Weimarstraat, gelegen in het hart van het Regentessekwartier in Den Haag, is een levendige en diverse winkelstraat die bekend staat om haar unieke mix van culturen en ondernemers. De straat strekt zich uit vanaf de Conradkade tot aan de Valkenboskade en biedt een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en diensten.
Wat de Weimarstraat bijzonder maakt, is de verscheidenheid aan winkels. Je vindt er zowel de ambachtelijke bakker, landelijke (AH, Ekoplaza, Jumbo) en exotische supermarkten, als ook boetieks met mode uit verschillende delen van de wereld. Dit weerspiegelt de multiculturele gemeenschap van de buurt. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés en restaurants waar men kan genieten van internationale keukens, van Italiaans en Thais tot traditioneel Nederlands.
De architectuur van de Weimarstraat draagt bij aan haar charme, met een mix van historische panden en moderne renovaties. De straat heeft ook een actieve winkeliersvereniging die regelmatig evenementen organiseert, zoals markten en buurtfeesten, wat bijdraagt aan een levendige en sociale sfeer.
Dankzij de goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de nabijheid van het stadscentrum, is de Weimarstraat een populaire bestemming voor zowel locals als bezoekers. Het is een plek waar je kunt winkelen, dineren en genieten van de diverse cultuur die Den Haag te bieden heeft.
Parkeren:
in de Weimarstraat en op het Regentesseplein is parkeren betaald, behalve op zondag tot 18:00 uur (gratis). In de omliggende straten is het alle dagen tot 18.00 uur vrij parkeren, daarna betaald parkeren.
Kadastrale gegevens:
Weimarstraat 87
Gemeente: ‘s-Gravenhage;
Sectie: W;
Nummer: 4010;
Appartementsrecht: A-5;
Aandeel VVE: 1/2e deel van 4/12e;
t.t.v.o.s.: ’s-Gravenhage W 4010 A-1 (4/12e);
t.t.v.s.: ’s-Gravenhage W 2313 (136 m2);
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1898;
bijzonderheden: Gemeentelijk BSG;
Weimarstraat 87a
Gemeente: ‘s-Gravenhage;
Sectie: W;
Nummer: 4010;
Appartementsrecht: A-4;
Aandeel VVE: 1/2e deel van 4/12e;
t.t.v.o.s.: ’s-Gravenhage W 4010 A-1 (4/12e);
t.t.v.s.: ’s-Gravenhage W 2313 (136 m2);
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1898;
bijzonderheden: Gemeentelijk BSG.
Metrage VVO:
in opdracht van de eigenaar zijn er twee NEN 2580 meetstaten gemaakt voor beide appartementsrechten:
nummer 87a (horeca)
kelder : 16,50 m2 VVO opslagruimte
begane grond : 41,40 m2 VVO horecaruimte;
nummer 87 (catering)
begane grond : 72,80 m2 VVO bedrijfsruimte;
Metrage BVO:
nummer 87a (horeca)
kelder : 22,50 m2 BVO opslagruimte
begane grond : 52,10 m2 BVO horecaruimte;
nummer 87 (catering)
begane grond : 85,20 m2 BVO bedrijfsruimte.
Energielabel:
nummer 87a (horeca)
begane grond + kelder : A++ label (tot 4 juli 2034);
nummer 87 (catering)
begane grond : A+ (tot 9 februari 2034).
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Regentesse-/Valkenboskwartier’ (integrale herziening). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd-1” (artikel 5), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca, categorie licht (mits vergund).
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar:
Opleveringsniveau:
verkoper verkoopt de appartementsrechten “as is, where is” in verhuurde staat.
Huurgegevens:
- adres : Weimarstraat 87 te Den Haag;
- huurder : horecaondernemer (nadere identificatie bij ons bekend);
- gebruik : ex artikel 7:290 BW t.b.v. cateringbedrijf;
- huuringang : 1 september 2022;
- huurtermijn : 2 jaar + verlengingen van telkenmale 2 jaar;
- opzegtermijn : 6 maanden;
- aanvangshuur : € 21.000, -- per jaar;
- B.T.W. : niet van toepassing;
- indexering : jaarlijks, conform CPI index (index nog niet berekend);
- waarborgsom : € 5.250, --.
- adres : Weimarstraat 87a te Den Haag;
- huurder : horecaondernemer (nadere identificatie bij ons bekend);
- gebruik : ex artikel 7:290 BW t.b.v. een ijssalon;
- huuringang : 1 maart 2024;
- huurtermijn : 5 jaar + verlenging van 5 jaar + onbepaalde tijd;
- opzegtermijn : 12 maanden;
- aanvangshuur : € 12.000, -- per jaar;
- B.T.W. : niet van toepassing;
- indexering : jaarlijks, conform CPI index (index nog niet berekend);
- waarborgsom : € 3.000, --.
Kelders:
er zijn twee kelders aanwezig van ongeveer gelijke grootte. De kelder onder nr. 87a is middels een trap toegankelijk en de kelder onder nr. 87 is toegankelijk via een rooster en een steektrap. Beide kelders zijn vochtig en niet geschikt voor de opslag van voedingsmiddelen of kleding.
Zakelijke lasten 2024:
nummer 87
OZBE € 451,54
Rioolrecht € 184,75
nummer 87a
OZBE € 219,67
Rioolrecht € 184,75
VVE:
onderhavige VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 27196003. Voor beide appartementsrechten betaalde de eigenaar een bijdrage van € 133,33 per maand. De opstalpolis is ook door de VVE aangegaan en wordt uit de bijdrage van de leden voldaan.
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 425.000, -- kosten koper (beide appartementsrechten).
B.T.W.:
objecten vallen niet in de B.T.W.-sfeer.
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
notaris:
keuze koper.
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend ander dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (horecaruimte met woonruimte op de verdieping) bekend.
‘as is, where is’:
het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.
het betreft hier twee naast elkaar gelegen appartementsrechten, die in het recente verleden in- extern geheel zijn gerenoveerd. Beiden appartementsrechten zijn verhuurd en het is de bedoeling van de verkoper om deze kadastrale eenheden tegelijkertijd in verhuurde staat te verkopen ‘as is, where is’.
Locatie:
de Weimarstraat, gelegen in het hart van het Regentessekwartier in Den Haag, is een levendige en diverse winkelstraat die bekend staat om haar unieke mix van culturen en ondernemers. De straat strekt zich uit vanaf de Conradkade tot aan de Valkenboskade en biedt een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en diensten.
Wat de Weimarstraat bijzonder maakt, is de verscheidenheid aan winkels. Je vindt er zowel de ambachtelijke bakker, landelijke (AH, Ekoplaza, Jumbo) en exotische supermarkten, als ook boetieks met mode uit verschillende delen van de wereld. Dit weerspiegelt de multiculturele gemeenschap van de buurt. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés en restaurants waar men kan genieten van internationale keukens, van Italiaans en Thais tot traditioneel Nederlands.
De architectuur van de Weimarstraat draagt bij aan haar charme, met een mix van historische panden en moderne renovaties. De straat heeft ook een actieve winkeliersvereniging die regelmatig evenementen organiseert, zoals markten en buurtfeesten, wat bijdraagt aan een levendige en sociale sfeer.
Dankzij de goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de nabijheid van het stadscentrum, is de Weimarstraat een populaire bestemming voor zowel locals als bezoekers. Het is een plek waar je kunt winkelen, dineren en genieten van de diverse cultuur die Den Haag te bieden heeft.
Parkeren:
in de Weimarstraat en op het Regentesseplein is parkeren betaald, behalve op zondag tot 18:00 uur (gratis). In de omliggende straten is het alle dagen tot 18.00 uur vrij parkeren, daarna betaald parkeren.
Kadastrale gegevens:
Weimarstraat 87
Gemeente: ‘s-Gravenhage;
Sectie: W;
Nummer: 4010;
Appartementsrecht: A-5;
Aandeel VVE: 1/2e deel van 4/12e;
t.t.v.o.s.: ’s-Gravenhage W 4010 A-1 (4/12e);
t.t.v.s.: ’s-Gravenhage W 2313 (136 m2);
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1898;
bijzonderheden: Gemeentelijk BSG;
Weimarstraat 87a
Gemeente: ‘s-Gravenhage;
Sectie: W;
Nummer: 4010;
Appartementsrecht: A-4;
Aandeel VVE: 1/2e deel van 4/12e;
t.t.v.o.s.: ’s-Gravenhage W 4010 A-1 (4/12e);
t.t.v.s.: ’s-Gravenhage W 2313 (136 m2);
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1898;
bijzonderheden: Gemeentelijk BSG.
Metrage VVO:
in opdracht van de eigenaar zijn er twee NEN 2580 meetstaten gemaakt voor beide appartementsrechten:
nummer 87a (horeca)
kelder : 16,50 m2 VVO opslagruimte
begane grond : 41,40 m2 VVO horecaruimte;
nummer 87 (catering)
begane grond : 72,80 m2 VVO bedrijfsruimte;
Metrage BVO:
nummer 87a (horeca)
kelder : 22,50 m2 BVO opslagruimte
begane grond : 52,10 m2 BVO horecaruimte;
nummer 87 (catering)
begane grond : 85,20 m2 BVO bedrijfsruimte.
Energielabel:
nummer 87a (horeca)
begane grond + kelder : A++ label (tot 4 juli 2034);
nummer 87 (catering)
begane grond : A+ (tot 9 februari 2034).
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Regentesse-/Valkenboskwartier’ (integrale herziening). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd-1” (artikel 5), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca, categorie licht (mits vergund).
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar:
Opleveringsniveau:
verkoper verkoopt de appartementsrechten “as is, where is” in verhuurde staat.
Huurgegevens:
- adres : Weimarstraat 87 te Den Haag;
- huurder : horecaondernemer (nadere identificatie bij ons bekend);
- gebruik : ex artikel 7:290 BW t.b.v. cateringbedrijf;
- huuringang : 1 september 2022;
- huurtermijn : 2 jaar + verlengingen van telkenmale 2 jaar;
- opzegtermijn : 6 maanden;
- aanvangshuur : € 21.000, -- per jaar;
- B.T.W. : niet van toepassing;
- indexering : jaarlijks, conform CPI index (index nog niet berekend);
- waarborgsom : € 5.250, --.
- adres : Weimarstraat 87a te Den Haag;
- huurder : horecaondernemer (nadere identificatie bij ons bekend);
- gebruik : ex artikel 7:290 BW t.b.v. een ijssalon;
- huuringang : 1 maart 2024;
- huurtermijn : 5 jaar + verlenging van 5 jaar + onbepaalde tijd;
- opzegtermijn : 12 maanden;
- aanvangshuur : € 12.000, -- per jaar;
- B.T.W. : niet van toepassing;
- indexering : jaarlijks, conform CPI index (index nog niet berekend);
- waarborgsom : € 3.000, --.
Kelders:
er zijn twee kelders aanwezig van ongeveer gelijke grootte. De kelder onder nr. 87a is middels een trap toegankelijk en de kelder onder nr. 87 is toegankelijk via een rooster en een steektrap. Beide kelders zijn vochtig en niet geschikt voor de opslag van voedingsmiddelen of kleding.
Zakelijke lasten 2024:
nummer 87
OZBE € 451,54
Rioolrecht € 184,75
nummer 87a
OZBE € 219,67
Rioolrecht € 184,75
VVE:
onderhavige VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 27196003. Voor beide appartementsrechten betaalde de eigenaar een bijdrage van € 133,33 per maand. De opstalpolis is ook door de VVE aangegaan en wordt uit de bijdrage van de leden voldaan.
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 425.000, -- kosten koper (beide appartementsrechten).
B.T.W.:
objecten vallen niet in de B.T.W.-sfeer.
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
notaris:
keuze koper.
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend ander dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (horecaruimte met woonruimte op de verdieping) bekend.
‘as is, where is’:
het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.
Involved real estate agent
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
