Hoge Ham 172 5104 JM Dongen

Op een uitstekende locatie in het centrum van Dongen gelegen beleggingsobject bestaande uit verhuurde commerciële ruimte en magazijnruimte op de begane grond en verhuurde woonruimte met terras op de verdiepingen.

De directe omgeving kenmerkt zich door detailhandel, horeca en baliekantoren in combinatie met wonen. Er is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving en de uitvalswegen richting Breda en Tilburg zijn goed bereikbaar.

Bouwjaar
1950

Vloeroppervlakte
Ca. 123 m² commerciële- / magazijn- / overige ruimte gelegen op de begane grond
Ca. 69 m² woonruimte gelegen op de 1e verdieping
Ca. 35 m² woonruimte gelegen op de 2e verdieping

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrum”, vastgesteld op 24 oktober 2013, waarin het de bestemming “Centrum” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte
Ca. 810 cm

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de commerciële ruimte, magazijnruimte, keuken, toilet en buitenruimte voorzien van 3 afzonderlijke bergingen. Aparte entree voor toegang tot de bovenwoning met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Bovenwoning met woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, dakterras en trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Zolderverdieping met 2 slaapkamers.

Voorzieningen
Begane grond
- laminaatvloer (deels) / vloerstoffering (deels);
- systeemplafond;
- TL-inbouwverlichting;
- aansluitingen elektra;
- centrale verwarming;
- keukenblok;
- toilet.

1e en 2e verdieping
- centrale verwarming;
- open haard;
- keuken voorzien van vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap;
- badkamer voorzien van douchecabine en wastafel;
- toilet.

Opmerkingen
Ruim voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dongen
Sectie: H
Nummer: 780
Grootte: 241 m²

Oplevering
In overleg

Huurovereenkomst begane grond
- Ingangsdatum 1 augustus 2022
- Looptijd t/m 31 juli 2027
- Verlenging telkens 5 jaar
- Huidige huur € 1.150,00 per maand

Huurovereenkomst bovenwoning
- Ingangsdatum 1 maart 2019
- Looptijd onbepaalde tijd
- Huidige huur € 748,85 per maand
- Huidige servicekosten € 65,- per maand

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- Uitgangspunt is een niet met BTW belaste levering;
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.