Genèvestraat 18 7543 ZL Enschede

ALGEMEEN
Appartement vergund ten behoeve van kamerbewoning beschikbaar voor de verkoop. Thans is het appartement verhuurd aan drie studenten. Middels een eenvoudige ingreep, het plaatsen van een tussenwand, kan er een vierde kamer gerealiseerd worden. De huuropbrengst kan eenvoudig op korte termijn worden verhoogd.

Het object is goed gelegen met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Het gelijknamige winkelcentrum Boswinkel is gelegen op ca. 5 minuten loopafstand. Het appartementencomplex, waar het appartement onderdeel van uitmaakt, grenst aan één van de grotere parken van Enschede. Universiteit Twente en hogeschool Saxion zijn gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand.

Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 70 m² alsmede een tweetal balkons met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 7 m². Het appartement beschikt over een keuken, badkamer, separaat toilet, woonkamer en een drietal slaapkamers. Er dient een CV-ketel alsmede radiatoren geplaatst te worden in het appartement. Voormelde werkzaamheden hebben als positief gevolg dat de kamers middels het WWS-stelsel voor een hoger bedrag verhuurd kunnen worden.

Het appartement is momenteel verhuurd aan een drie studenten. De huuropbrengst bedraagt momenteel € 10.875,96 op jaarbasis. De huuropbrengst is met een beperkte ingreep eenvoudig te verhogen. Huurders zijn contractant wat betreft de nutsvoorzieningen.

ENERGIELABEL
Het appartement beschikt over energielabel B (1,30).

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de Enschedese woonwijk Boswinkel met in de directe omgeving tal van voorzieningen. Het object is per auto uitstekend bereikbaar, de op- en afrit van de A35 is gelegen op ca. 1 kilometer afstand. Middels het openbaar vervoer is het object eveneens uitstekend bereikbaar, op ca. 300 meter afstand is de dichtstbijzijnde bushalte gesitueerd met een rechtstreekse verbinding naar het centraal station van Enschede.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 70 m² en is als volgt onderverdeeld:

Woonoppervlakte: ca. 70 m²
Balkon: tezamen ca. 7 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Boswinkel 2018“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Wonen“.

Middels het overgangsrecht is het object vergund voor kamergewijze verhuur.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, deels onder bezwaar van huur en gebruik, opgeleverd.

HUUROPBRENGST
De actuele netto huuropbrengst bedraagt € 10.875,96 op jaarbasis. De huurders zijn contractant van de nutsleveranciers.

Bij serieuze interesse zijn nadere gegevens betreffende de huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Genevestraat 18, 7543 ZL Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie H, nummer 4416 A9.

VVE BIJDRAGE
De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 132,02 per maand.

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
€ 190.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.