Langebrug 67-69 2311 TH Leiden

Zeer interessant beleggingsobject met fraaie hoekligging in hartje Leiden. Het betreft hier een onroerend goed met een kleine commerciële ruimte op de begane grond (ruim 20 m² VVO) en een ruime bovenwoning, bestaande uit 5 kamers met gedeelde keuken, badkamer en toilet.

De bovenwoning is kamergewijs verhuurd, waarvoor een onttrekkingsvergunning aanwezig is. Het pand is volledig aangemerkt als Rijksmonument. Naast het feit dat het pand daardoor een fraaie karakteristieke uitstraling heeft is het ook van zeer positieve invloed op de maximale huren volgens het puntensysteem. Dit zorgt namelijk per kamer voor een opslag van 50 punten.

Locatie
De Langebrug ligt centraal in het Pieterskwartier. Het Pieterskwartier is de mooiste historische wijk van Leiden. In de wijk zijn uiteenlopende speciaalzaken gevestigd. Van antiek tot aardewerk en van maatpakken tot Italiaanse delicatessen, het is allemaal in deze buurt te vinden.

Tevens ligt de Langebrug parallel aan de Breestraat. De Breestraat is een van de prominentste winkelstraten in Leiden. Door de ligging in het hart van het centrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels, horecagelegenheden én de markt op woensdag en zaterdag op loopafstand bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Leiden
Sectie G
Nummer 793
Groot 42 m²

Huursituatie
Begane grond, winkelruimte
Per 1 oktober 2022 verhuurd voor een periode van 3 jaar met telkens 5 verlengingsjaren.

1e, 2e en 3e verdieping, woonruimte
Kamergewijs verhuurd aan 5 studenten/studentes voor onbepaalde tijd.

Ten behoeve van de kamergewijze verhuur is er wel een onttrekkingsvergunning aanwezig.

Alle huurovereenkomsten zijn op te vragen bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V.

Totale huurinkomsten
Begane grond
De actuele huur van de winkelruimte bedraagt € 858,22 per maand, vrij van BTW.

1e, 2e en 3e verdieping
Huurder 1 € 416,52 per maand
Huurder 2 € 390,24 per maand
Huurder 3 € 412,39 per maand
Huurder 4 € 371,16 per maand
Huurder 5 € 390,54 per maand

De totale huuropbrengst is derhalve € 34.068,84 per jaar. Er is contractueel jaarlijkse huurprijsindexering overeengekomen.

Leveringen en diensten
Voornoemde huurprijzen zijn exclusief verbruik gas, water, elektra en televisie / internet. Zowel de winkelruimte als de huurders van de kamers hebben zelf contracten afgesloten met de nutsleveranciers voor het gebruik/verbruik van gas, water, elektra en internet.

Waarborgsom
De huurder van de winkelruimte heeft een waarborgsom gesteld van € 2.575,- en de huurders van de woonruimten hebben gezamenlijk € 1.870,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.

Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Energielabel
Gezien de Rijksmonumentale status van deze belegging hoeft/zal er geen energielabel overlegd worden bij verkoop.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie van de gemeente Leiden heeft het object de bestemming;

Gemengd-1.
Op basis van deze bestemming is op de begane grond o.a. mogelijk; detailhandel, (publieksge-richte) dienstverlening, maatschappelijke voor-zieningen en/of kantoor.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.