Morsstraat 21 2312 BK Leiden

Zeer interessant beleggingsobject met (ontwikkelingsmogelijkheden) en een uitstekende ligging in het levendige centrum van Leiden.

Deze belegging is volledig verhuurd en bestaande uit een winkelruimte op de begane grond in gebruik als kapsalon, een commerciële ruimte op de eerste verdieping, in gebruik als beautysalon en een woning op de 2e verdieping.

Locatie
Het gebied voorziet in verschillende voorzieningen zoals restaurants, musea, winkels, bioscopen, supermarkten, monumenten.

Station Leiden Centraal is gelegen op slechts 500 meter van de onderhavige locatie, dit biedt een uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer.

Naast het openbaar vervoer is de bereikbaarheid per auto goed door de gemakkelijke bereikbaarheid vanaf autosnelweg A44 welke ontsluiting biedt naar de grote steden Amsterdam en Den Haag. Kortom een toplocatie binnen de regio, in het hart van de Randstad, op een steenworp afstand van Schiphol, Amsterdam, Den-Haag en Rotterdam.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : B
Nummer : 132
Groot : 61 m²

Huurovereenkomst, aanvullende foto’s en overige relevante informatie is na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring beschikbaar.

Bezichtiging is i.v.m. verhuurde situatie beperkt mogelijk.

Notaris
Door koper te bepalen.

Aanvaarding
In overleg.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderhoudsituatie:
Het geheel verkeerd in een redelijke onderhoudsstaat, o.a. een aantal plekken in het metselwerk van de gevel aan de voor- en achterzijde verdient aandacht. Een bouwkundig rapport is op verzoek beschikbaar.

Bestemming
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Enkelbestemming ‘Gemengd’’.
Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huursituatie
Morsstraat 21- BG: Verhuurd aan een kapsalon.
Morsstraat 21-1e Verhuurd aan een beautysalon
Morsstraat 21-2e verdieping verhuurs als woning
De totale huursom bedraagt thans € 27.750

Huurovereenkomst, aanvullende foto’s en overige relevante informatie is na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring beschikbaar.

Bezichtiging is i.v.m. verhuurde situatie beperkt mogelijk.

Indeling
Het winkelpand heeft in totaal een oppervlakte van ca. 146 m² en is als volgt is ingedeeld:
Winkelruimte begane grond: ca. 52 m²;
Commerciële (of mogelijke woonruimte) op de eerste verdieping: ca. 53 m²
Woonruimte op de tweede verdieping: ca. 41 m