Koninginnenlaan 8-10 10A 3433 CT Nieuwegein

Aan één van de mooiste straten van "Oud-Vreeswijk" een ruime opstal met 2 verhuurde winkelunits op de begane grond en een zeer ruime lege bovenwoning met een ruim dakterras. De units op de begane grond zijn verhuurd voor onbepaalde tijd, nummer 10 is verhuurd aan een kapsalon en nummer 10A is verhuurd aan Broodje Vreeswijk. De lege bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 120 m2, een inpandige berging/hobbyruimte van 40 m2 en een royaal dakterras van ca. 47 m2. Hier zijn eenvoudig 2 appartementen te realiseren van ieder ca. 80 m2. Achter de woning bevindt zich nog een ruim perceel grond met diverse kleine opstallen dit perceel is momenteel in gebruik als tuin van de bovenwoning.

Indeling:
Begane grond Koninginnelaan 10: Entree met winkelruimte thans in gebruik als kapsalon. Achterin de winkel bevindt zich een hal die toegang geeft tot de tussen hal met toiletruimte.
Begane grond Koninginnelaan 10A: Entree naar winkelruimte met counter en verkoop schappen halverwege de winkel bevindt zich een vaste kast en toiletruimte. Achterin de winkel bevindt zich een zitje voor gasten. Vanuit deze plek is zowel een vrije ruimte aan de achterzijde van de winkel te bereiken als mede de keukenruimtes aan de zijkant.
Op de begane grond bevindt zich tevens nog een extra berging, en diverse opslagruimtes welke momenteel in gebruik zijn bij de kerk en die leeg worden opgeleverd. Aan de zijkant van het pand bevindt zich een overkapping die toegang geeft tot deze achterliggende ruimtes. De ruime achtertuin is nog voorzien van 2 stuks eenvoudige opslagruimtes (leeg).
1e verdieping Koninginnelaan 8: Vanaf de zijgevel bereik je via de hal op de begane grond de ruime overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de woonkamer met open keuken van ca. 45 m2 met fraai uitzicht op de Koninginnelaan en het oude dorp. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer en eenvoudige badkamer met douchecabine, toilet en vaste wastafel. De slaapkamer geeft toegang tot het ruime dakterras van ca. 47 m2 d.m.v. openslaande deuren. Aan de linkerkant van het object bevindt zich een ruime berging/hobbyruimte, welke overig inpandig is vanwege het ontbreken van voldoende daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich nog de 2e slaapkamer van ca. 14,4 m2.

Bijzonderheden:
- In "Oud-Vreeswijk" een object met 2 verhuurde winkelunits en een lege bovenwoning.
- De huuropbrengst van de, voor onbepaalde tijd, verhuurde winkelunits bedraagt € 29.820,- kale huur per jaar.
- Op de begane grond bevindt zich een extra unit welke nu om niet in gebruik is bij de kerk. Deze zal leeg worden opgeleverd.
- De bovenwoning is intern gedateerd en dient gerenoveerd te worden.
- Achter de woning bevindt zich een 2e perceel eigen grond welke in gebruik als tuin.
- Bij verkoop zal de erfgrens aan de linkerzijde van het perceel gewijzigd worden en gelijk zijn aan de buitenmuur.
- Fraaie locatie in het oude dorp Vreeswijk.