van Welderenstraat 123-- 125 6511 MJ Nijmegen

Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief te koop aan het beleggingsobject gelegen aan de Van Welderenstraat 123-125 te Nijmegen.

De aangeboden beleggingsmogelijkheid bestaat uit 2 hele panden met 21 kadastraal gesplitste studio’s/ appartementen. Iedere wooneenheid beschikt over een eigen berging. Daarnaast beschikken beide panden over een dakterras. De totale gebruiksoppervlakte wonen is 783 m² (conform BAG-viewer). De wooneenheden variëren in gebruiksoppervlakte van 22 t/m 64 m².

Het object is gelegen in het gezellige centrum van Nijmegen. De locatie kenmerkt zich door een veelzijdigheid aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants en terrassen. Het NS-treinstation is op loopafstand gelegen. Tevens is er een snelle bus- en fietsverbinding naar het Radboud Ziekenhuis, de universiteit en de hogeschool. De uitvalswegen N325 en de A15 zijn gemakkelijk te bereiken.

VLOEROPPERVLAKTE
783 m² conform BAG.

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

TOTALE HUURINKOMSTEN:
De totale jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen € 186.565,20 (peildatum juli 2023).

Dit is onderverdeeld in een kale huurprijs voor de appartementen van € 156.540,48 en een huurprijs voor de bergingen van EUR 30.024,72. Daarnaast betalen huurders een jaarlijks voorschot servicekosten van € 32.147,64. Het object valt niet onder een VvE en is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Complexaanduiding: 6115
Appartementsindex: 1 t/m 21

EIGENDOM
Het object is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele object is aangemerkt als Beschermd Stadsbeeld conform gemeentelijk monumentenverordening. Nummer 125 is door de gemeente Nijmegen bestemd tot Gemeentelijk Monument.

DATAROOM
Een uitgebreid Investment Memorandum is beschikbaar, na ondertekening van een NDA krijgt u toegang tot onze dataroom. Neem contact op met ons kantoor 020-658 95 98.

KOOPSOM
€ 2.600.000,-k.k.