Denestraat 8 5541 RL Reusel

Perfect verhuurd, uiterst degelijk en ruim opgezet bedrijfspand van 2.432 m² VVO op fraai hoekperceel van 1.858 m² bestaande uit bedrijfsruimte en kantoor, gelegen op industrieterrein “Lange Voren” aan doorgaande weg.

VVO:
Kantoor begane grond: ca. 240 m²
Kantoor 1e verdieping: ca. 217 m²
Kantoor 2e verdieping: ca. 220 m²
Loggia 2e verdieping: ca. 12 m²
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 930 m² (vrije hoogte 4,70m)
Bedrijfsruimte verdieping: ca. 825 m² (vrije hoogte 2,65m)
Bouwjaar: 2001
Perceeloppervlak: 1.858 m²
BTW: onbelaste verkoop
Aanvaarding: kan direct

INDELING
Begane grond: hal – directiekantoor – kantoortuin – toiletgroep – cv-ruimte met 2 Nefit cv-ketels – gang – kantine met keukenmeubel.

1e verdieping: overloop – vergaderruimte – toiletgroep – werkkast – gang naar kantoren bedrijfsverdieping – noodtrap.

2e verdieping: kantoortuin met toiletgroep – cv-ruimte met opstelling Nefit cv-ketel – noodtrap.

Bedrijfsruimte met opstelling Nefit cv-ketel – meterkast en toilet met 2 stortbakken.

Bedrijfsvloer op de verdieping

DEGELIJKE BOUWWIJZE
Kantoorblok voorzijde is traditioneel gebouwd, opgetrokken in spouw metselwerk gevels, betonvloeren, plat dak met bitumen gedekt.

Bedrijfsruimte is opgetrokken in staalskeletconstructie, metselwerk borstwering in spouw met daarboven sandwich panelen, plat dak gedekt met bitumen.

Aluminium kozijnen met HR++ en zonwerende beglazing toegepast.

VOORZIENINGEN
Elektrotechnische licht- en krachtinstallatie met 3 x 50A voeding, inbraakbeveiliging, telefoon- en databekabeling.

Totaal 4 cv-ketels Nefit, volledig vloerverwarming in de kantoren en de bedrijfsruimtes, grotendeels LED verlichting, 3 elektrische bedrijfsdeuren.

VERHUURDE STAAT
Huuropbrengst € 110.271,60 per jaar excl btw.
Markthuurwaarde € 130.000,- per jaar excl btw.
Expiratiedatum 1 augustus 2027.

Algemeen:
- Bedrijfspand op een perfecte hoek locatie aan doorgaande weg.
- Opgetrokken uit zeer degelijke materialen.
- Kantoren geheel in metselwerk opgetrokken.
- Geheel uitgevoerd met aluminium kozijnen met zonwerende beglazing.
- VOLLEDIG VLOERVERWARMING in de kantoren en bedrijfsruimtes.
- Energielabel A.
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
- Keurig verhard buitenterrein.
- Bestemmingsplan voorziet in bedrijven van categorie 2 tot en met de 3.2.
- Er wordt niet geopteerd voor een met btw belaste levering.
- Wordt verkocht "as-is".

Interesse gewekt? Bel voor een afspraak!