Oosterhofweg 2-C 7461 BV Rijssen

Objectomschrijving:
Het betreft een drietal woningen, waarvan twee woningen (verdieping) verhuurd zijn en één woning (begane grond) vrij van huur en gebruik is. De totale oppervlakte bedraagt ca. 286 m². In 1991 zijn er drie woningen in verbouwd.

Oosterhofweg 4:
Oosterhofweg 4 staat momenteel leeg en is direct beschikbaar om te wonen of om door te verkopen (na splitsingsvergunning). Deze woning is gelegen op de begane grond en is voorzien van een ruime entree aan de voorzijde, ruime woonkamer, keuken met bijkeuken, 2 slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

Oosterhofweg 6:
Oosterhofweg 6 is momenteel verhuurd. Deze woning is gelegen op de verdieping en is voorzien van entree aan de voorzijde op de begane grond, ruime woonkamer, keuken met bijkeuken, 2 slaapkamers, 2 kasten, badkamer en toiletruimte.

Oosterhofweg 2c:
Oosterhofweg 2c is momenteel verhuurd. Deze woning is gelegen op de verdieping en is voorzien van entree aan de achterzijde op de verdieping, keuken, 1 slaapkamer, 1 kamer/ extra slaapkamer, kastruimte, badkamer en toiletruimte.

Kortom een gebouw met veel mogelijkheden.

Oppervlakte:
Oosterhofweg 4 - ca. 6 m² kelder, ca. 105 m² woonoppervlakte, ca. 18 m² inpandige garage/ berging.
Oosterhofweg 6 - ca. 7 m² entree begane grond en ca. 80 m² woonoppervlakte verdieping.
Oosterhofweg 2c - ca. 50 m² woonoppervlakte verdieping en ca. 5 m² balkon.

De vrijstaande schuur heeft een oppervlakte van ca. 20 m² en is voor gezamenlijk gebruik voor stalling van fietsen etc.

Totaal: ca. 286 m²

Locatie:
Oosterhofweg 2C, 4 en 6, 7461 BV RIJSSEN

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Rijssen
Sectie: F
Nummer: 3573
Groot: ca. 421 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor "Wonen-Aaneen".

Bereikbaarheid:
Gelegen nabij het centrum van Rijssen en de omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Oplevering:
In huidige staat en middels het “as is, where is” principe. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Afwerking:
Het object is o.a. voorzien van:

- 1 meterkast;
- 3 cv-ketels;
- Houten verdiepingsvloer met 2 cm. harde isolatie (Oosterhofweg 2c);
- Betonnen verdiepingsvloer (Oosterhofweg 6);
- Tussen Oosterhofweg 2c en 6 zit op de verdieping een brandmuur;
- Elektrische roldeur garage (Oosterhofweg 4);
- Deels enkel glas verdieping;
- Houten kozijnen.

Huuropbrengst (incl. energie):
Oosterhofweg 2c: € 342,70 per maand (markthuur € 650,- per maand)
Oosterhofweg 6: € 717,10 per maand (markthuur € 850,- per maand)
Totaal: € 1.059,80 per maand

Energiekosten (totaal):
Voorschot gas: € 378,99 per maand
Voorschot elektra: € 250,73 per maand
Totaal: € 629,72 per maand

Oosterhofweg 4 staat momenteel leeg, maar was in gebruik met deze voorschotten.

Opbrengst Oosterhofweg 4:
Verwachte huuropbrengst Oosterhofweg 4: ca. € 1.150,-- per maand
Verwachte verkoopopbrengst Oosterhofweg 4: ca. € 245.000,-- k.k. (na splitsingsvergunning)

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Vraagprijs:
€ 475.000,– k.k.

Oplevering:
In huidige staat en middels het “as is, where is” principe. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.