Don Boscostraat 4 6235 EJ Ulestraten

Te koop beleggingspand : ca. 285 m² BVO winkelruimte op begane grond.

Vraagprijs : € 295.000,00 kosten koper.

Adres : Don Boscostraat 4, 6235 EJ Ulestraten.

Locatie : gelegen in de kern van Ulestraten.

Bereikbaarheid : goed per auto en openbaar vervoer.

Indeling object : het betreft circa 285 m² winkelruimte op begane grond, geheel verhuurd aan de Buurtsuper.

Frontbreedte : circa 15 m¹.

Parkeren : parkeerterrein (gratis parkeren) aan de voorzijde van het pand.

Technische voorzieningen : energie- en wateraansluiting.

Bestemming : detailhandel.

Opleveringsniveau : in verhuurde staat.

Huurder : De Buurtsuper (supermarkt).

Huuropbrengst : € 28.214,45 exclusief BTW per jaar. Indexering per 01 april 2025.

Huurtermijn : huurovereenkomst loopt tot en met 30 juni 2026, vervolgens voor 5 jaar en daarna voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 12 maanden.

WOZ-waarde : € 205.000,00 peiljaar 2023.

Voorwaarden :

Oplevering : het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gekregen en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de ‘as-is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Due Diligence : tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

Niet eigen gebruik : verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Zekerheidsstelling : de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper : koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.