Pauwstraat 9 3512 TG Utrecht

Interessante belegging bestaande uit een verhuurde opslagruimte en bovenwoning in hartje binnenstad!

Dit ongesplitste object bestaat een verhuurd opslagruimte op de begane grond en een zelfstandig toegankelijke verhuurde bovenwoning. De huuropbrengst voor het geheel bedraagt € 23.100 per jaar inclusief voorschot gas, water en elektra.

De begane grond is volledig in gebruik als opslagruimte c.q. werkplaats. De oude binnenplaats is bij de begane grond getrokken. De bovenwoning is een sfeervol twee kamer appartement met veel licht en in een goede staat van onderhoud.

Via een afgesloten poort aan de voorzijde kom je bij dit interessante beleggingspand. Het pand ligt in midden in het centrum van de stad aan een rustige straat, zijstraat van de Oudegracht. Deze toplocatie heeft leuke eigentijdse winkeltjes en restaurants om de hoek. De Albert Heijn en andere praktische winkels liggen op loopafstand, evenals de Neude, het moderne winkelcentrum Hoog Catharijne en het Centraal Station. Kortom, een uniek beleggingsobject op een centrale fijne plek in hartje centrum.

Graag nodigen we je uit om deze woning op dit unieke plekje te komen bekijken!

Indeling
Begane grond: entree, ruime opslagruimte met separaat toilet. Deze ruimte heeft een vrije hoogte van 2,95 meter en beschikt over een betonnen vloer.

Eerste verdieping: eigen entree met toilet en wasmachine-aansluiting. Via de trapopgang kom je in de sfeervolle, lichte woonkamer met laminaatvloer en twee Velux ramen. De open keuken heeft een gaskookplaat, afzuigkap, oven, afwasmachine en koelkast met vriesvak. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming begane grond door middel van een gaskachel;
- Verwarming en warm water eerste verdieping door middel van een cv-combiketel;
- Huuropbrengst begane grond € 6.000 per jaar inclusief voorschot gas, elektra en water;
- Huuropbrengst eerste verdieping € 17.100 per jaar inclusief voorschot gas, elektra en water;
- Elektra 5 groepen;
- Looptijd huurcontract begane grond tot 1 mei 2024 en de eerste verdieping tot 1 august 2024.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg (kan snel).