Maarssenbroeksedijk 2-B 3542 DN Utrecht

MAARSSENBROEKSEDIJK 2B
Hoogwaardig beleggingsobject te koop op Lage Weide. Dit object bestaat uit een showroom, kantoorruimte, kleinschalige productieruimte, warehouse en parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gebouw is gerealiseerd in 2001 en in 2014 volledig gerenoveerd. In 2017 is het gebouw uitgebreid met circa 995 m².

Stylepoint, huidige eigenaar en gebruiker, is een specialist in tafel- en buffetpresentatie. Zij bedienen elk niveau van de horeca markt in meer dan 35 verschillende landen en zijn gespecialiseerd in servies, glaswerk, tafelpresentatie artikelen, bestek en modulaire buffetsystemen.

De locatie aan de Maarssenbroeksedijk 2B is de hoofdlocatie van de Stylepoint en dient tot op de dag van vandaag als hoofdkantoor, showroom, productieruimte en deels voor opslag. Ter aanvulling op de huidige warehouses huurt Stylepoint additionele magazijnruimte in de directe omgeving van het object.

LOCATIE
Bedrijventerrein Lage Weide ligt aan de rand van Utrecht langs de A2 en is een van de oudste bedrijventerreinen van Nederland. Aanvankelijk vestigden zich hier vooral industriële (bouw)bedrijven maar tegenwoordig ligt de nadruk steeds meer op logistiek en distributie. Daarnaast staat het bedrijventerrein eveneens bekend om zijn multimodale karakter (weg, water en spoor). Een betere locatie is in Midden-Nederland dan ook bijna niet denkbaar. Op dit bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: Kuehne+Nagel, DHL, Van Moof, Picnic, WE Fashion, fonQ en HEMA.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Dit gebouw is binnen enkele minuten bereikbaar vanaf de A2 (Amsterdam-Den Bosch) en de N230 (Zuilense Ring). Daarnaast zijn de A12 (Den Haag-Arnhem) en de A27 (Almere-Breda) binnen respectievelijk 5 en 10 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is dit gebouw goed bereikbaar waarbij de bushalte zich bevindt op loopafstand. Met de bus kunt u de reis vervolgen naar onder andere NS stations Maarssen, Utrecht Leidsche Rijn en Utrecht Centraal Station.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Het totale metrage is circa 2.558 m² verdeeld als volgt:

Kantoorruimte: ca. 481 m²
Bedrijfsruimte: ca. 1.229 m²
Showroom: ca. 603 m²
Overig: ca. 245 m²

PARKEREN
Het gehuurde beschikt over 28 eigen parkeerplaatsen.

VOORZIENINGEN
Het gebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
• betonvloer;
• vloerbelasting deels 2.000 - 2.500 kg/m²;
• Vrije hoogte deels ca. 5.5 - 8 meter;
• 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveld;
• krachtstroomaansluiting;
• stellingen (ter overname beschikbaar);
• 400 PV panelen.

ENERGIELABEL
A

HUURPRIJS
Jaarhuur EUR 230.000,-

HUUREXPIRATIEDATUM
31 maart 2026

HUURINGANGSDATUM
Nader overeen te komen.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Te hoogte van EUR 57.000

INDEXATIE
Jaarlijks, conform CPI

KADASTRALE GEGEVENS
Volledig eigendom
Catharijne G 353
3.873 m²

VRAAGPRIJS
EUR 2.500.000,- k.k.

OPLEVERINGSNIVEAU
Oplevering in de huidige staat “as-is”.

VERDERE INFORMATIE
Voor verdere informatie en het inplannen van een bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor.