Vleutenseweg 361-363 3532 HH Utrecht

De Vleutenseweg loopt dwars door de wijk Lombok en verbindt de oude Utrechtse binnenstad met het nieuwste stadsdeel Leidsche Rijn. Nummer 361-363 ligt in het midden van de straat met enkele andere winkels en horeca als directe buren. Het betreft een deels verhuurd winkel woonhuis bestaand uit een winkel en 2 appartementen. De winkel wordt leeg opgeleverd en de appartementen zijn verhuurd. De Vleutenseweg is goed bereikbaar met de auto er is sprake van betaald parkeren direct voor de deur en de omliggende straten. Het centraal station ligt op enkele minuten fietsen en er zijn bushaltes op loopafstand.

Omschrijving
De winkelruimte met werkplaats, een voormalige fietsenwinkel, is geheel gelegen op de begane grond en heeft een oppervlak van circa 107m², beschikt over een betonvloer, toilet en achteruitgang.

appartement (1e verdieping)
2-kamer appartement van circa 53 m² met balkon, keuken, badkamer en toilet.

appartement (2e en 3e verdieping)
3-kamer appartement van ca. 54 m² (exclusief de 3e verdieping) met dakterras, keuken, badkamer en toilet.

Huuroverzicht

De winkel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Bovenwoning (1e verdieping)
- huurder: 1 persoon
- ingangsdatum: 1 juli 2021
- expiratiedatum: onbepaalde tijd
- huur: € 833,- per maand
- voorschot gas en elektra: € 120,- per maand
- water: € 15,- per maand
- internet: € 25,- per maand
- overige vergoeding: € 67,- per maand
- glasbewassing: € 10,- per maand

Bovenwoning (2e en 3e verdieping)
- huurder: 2 personen
- ingangsdatum: 1 juli 2021
- expiratiedatum: onbepaalde tijd
- huur: € 868,- per maand
- voorschot gas en elektra: € 120,- per maand
- water: € 15,- per maand
- internet: € 25,- per maand
- overige vergoeding: € 67,- per maand

Er is 1 aansluiting voor gas, elektra en water, het huidige voorschot bedraagt € 565,- per maand.

Kadastrale informatie
gemeente Catharijne sectie B nummer 6027, grootte: 90m²

Bouwjaar
1936

WOZ waardes (peildatum 1-1-23)
- Vleutenseweg 361: € 167.000,-
- Vleutenseweg 363: € 292.000,-
- Vleutenseweg 363 A: € 268.000,-

Bestemming
Begane grond: Detailhandel en publieksgerichte dienstverlening
Verdiepingen: wonen

Vraagprijs
€ 795.000,- kosten koper

Notaris
Ter keuze van koper.

Bijzonderheden
- Het object wordt “as is, where is” geleverd zonder enige verklaring of garantie met betrekking tot o.a. de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige staat en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.
- Bij onderhoud en of vervanging van platte dak van de werkplaats is eigenaar en iedere rechtsopvolger verplicht het boven gelegen terras weg te laten halen en in originele staat terug te brengen voor zijn rekening.

Informatie
Voor eventuele vragen en/ of bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De verkoop geschiedt onder voorbehoud goedkeuring verkoper.

Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.

Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.
Lucasbolwerk 18, 3512 EH Utrecht

T 030 - 231 52 54

Grada Jager Makelaardij B.V.
Van Koetsveldstraat 2, 3532 ES Utrecht

T 030 – 296 77 70