Stadhuisstraat 4 4132 AS Vianen (UT)

Wonen en/of werken in de historische binnenstad van Vianen! Dat kan hier! Op de begane grond is dit pand ingericht als werk-/praktijkruimte, boven bevindt zich een zelfstandig toegankelijk appartement. Prachtige kans om een investering te doen en de twee ruimtes te verhuren of er zelf te wonen of te werken.
De Voorstraat ligt om de hoek en daar vind je winkels van de bekende ketens; Kruidvat, Blokker, Hema, etc. Tevens speciaalzaken als bakkerijen, chocolaterieën en een slager.
De auto kun je vlakbij het pand parkeren op het Valkenplein, voor bewoners is er een parkeervergunning aan te vragen. Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden. Het busstation op enkele fietsminuten.
De historische Viaanse binnenstad is een sfeervol centrum waar geregeld evenementen georganiseerd worden. Zoek je meer de ruimte, dan wandel je in enkele minuten naar de Lekdijk of de Buitenstad of fiets je zo de polder in!

Indeling
Begane grond:
Je neemt de meest rechtse deur. Het appartement heeft namelijk een eigen opgang. De praktijkruimte kom je binnen in een centrale hal, hier vind je een toiletruimte (voor klanten) en deuren naar de overige ruimtes.
Aan je rechterhand vind je de werkruimte met groot raam (etalage) aan de straatzijde. Deze kamer heeft een toegangsdeur naar het achtergelegen kantoor.
Aan de rechterzijde in de hal kun je een volgende werkruimte bereiken die in open verbinding staat met de keuken, maar ook een toegangsdeur heeft naar het kantoor.
De keuken heeft een achterom en de opstelplaats van de CV vind je hier. De keuken is een fijne plek om even een lunchpauze te nemen.
De commerciële begane grond heeft een oppervlakte van ca. 56 m2.

De middelste deur geeft toegang tot de berging. Hier bevindt zich ook de elektrameter.

Verdieping:
Via de meest linkse deur kom je op een trapopgang naar boven. Je komt daar op een overloop uit. Direct rechts vind je de voordeur van het appartement. In de hal is een garderobenis.
De woonkamer en open eilandkeuken voelen door de hoogte ruimtelijk aan. Je kookt hier keramisch op het kookeiland dat ook meteen voldoet als eettafel. Dat is nog een praktisch met de ruimte omgaan! Aan beide zijden van de woonkamer/keuken zijn dakramen geplaatst voor extra daglicht.
Achter de keuken vind je de badkamer, die bereikbaar is vanuit de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Tevens vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een groot dakvenster voor ventilatie en er hangt een handdoekradiator.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het pand en is ook voorzien van een dakvenster.
De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 43 m2.
Er ligt overal een houten planken vloer.

Bijzonderheden:
- Beide verdiepingen hebben een eigen CV;
- Voor het bedrijfsgedeelte is er een Nefit bouwjaar 2017 combi ketel
- Er is een eigen opgang voor beide verdiepingen;
- Unieke mogelijkheid tot wonen en werken aan huis;
- Parkeren in de nabije omgeving.
- De praktijk zal per 31-12-2023 beschikbaar komen
- Perceelnummer 3453 is in eigendom van de huidige eigenaar van het pand.
- Het appartement zal per eind Februari 2024 leeg beschikbaar zijn
- De praktijkruimte op de begane grond zal per begin Januari 2024 leeg en beschikbaar zijn

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.