Rijnsburgerweg 2215 RC Voorhout

UNIEK VASTGOEDPROJECT IN DE BOLLENSTREEK

- 375 m2 vloeropp. - gerestaureerd - historisch - bedrijfsgebouw
- Uitstekend bereikbaar op slechts 6 minuten vanaf afrit A44
- Eigen toegangsweg naast Rijnsburgerweg nr. 58 in Voorhout

'Gebouw Twee'
Op perceel De Vesting heeft als afmetingen: 40,8 x 9,2 meter. Gebouwd aan het einde van WO II door de Rijksgebouwendienst. Muren van gewapend beton en vloeren die 2.000 kg per m2 kunnen dragen. Zodat inbouw van een verdieping of vide op elke plek mogelijk is. Lange tijd was het gebouw depot en werkplaats voor het Legermuseum in Leiden. In 2023 is het gebouw ingrijpend gerestaureerd: nieuwe gei?soleerde Kingspan-daken, nieuwe goten, kunststof draai-kiepramen met isolerende beglazing en elektrische roldeuren. Met behoud van de authentieke details: de vakwerk-spanten, de originele stalen binnendeuren en de perfecte klimaatregeling.

Bestemming & Bouwperceel
In het bestemmingsplan "agrarisch bedrijventerrein" is het gebruik als opslag, stalling en depotruimte wettelijk vastgelegd voor museale goederen; bijv. classic cars, antiek, kunst, etc. Aansluitend is er een extra bouwvlak van ca. 1.200 m2 met mogelijkheden voor de bouw van agrarische bedrijfsgebouwen (geen kassen) tot 7 meter hoogte + kelders tot 4 meter hoogte.

Wonen is in de toekomst zeker niet uitgesloten. Verblijf en toezicht, gecombineerd met eigendom en beheer, zijn momenteel uitstekend geregeld in het Burgerlijk Wetboek en via de Wet Basisregistratie Personen (BRP). Het is goed mogelijk dat 'Gebouw Twee' en het bouwvlak in de toekomst een definitieve woonbestemming krijgen. In het verleden zijn al plannen daarvoor ingediend. Die tekeningen worden gratis meegeleverd bij verkoop. Ook de nodige schone-grond rapporten en sonderingen zijn beschikbaar.

Waardevaste belegging
Het multifunctionele gebruik, de fantastische ligging - inclusief een extra stuk bouwgrond - en het mogelijke toekomstperspectief maken deze aanbieding tot een waardevast beleggings-project. Door het ruime aantal deuren is een vergunningsvrije herindeling of uitponden mogelijk tot units van 25 m2 of - met vide - zelfs tot 50 m2. De Vesting is optimaal beveiligd door sloten met natuurvriendelijke oevers en afsluitbare parkeerruimte op het perceel.

Verkoop en hypotheek - Verhuur is bespreekbaar
Gevr. verkoopprijs 'Gebouw Twee': € 795.000 k.k. - inclusief ca. 800 m2 eigen grond
Extra grond: binnen bouwvlak € 150/m2 k.k. - daarbuiten € 75/m2 k.k.
Verhuur is bespreekbaar voor minimaal vijf jaar - met of zonder opties.
Desgewenst - keuze koper - is levering met btw mogelijk.
Erfgoedhypotheek - met vrije aflossing - is beschikbaar tot 70%.

Info & verkoop: Pieter van Ruiten - tel. 071 501 8930 - email: pietervanruiten @ hetnet . nl

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Rijnsburgerweg 60A in Voorhout aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.