Beekstraat 85 6001 GH Weert

TE KOOP AANGEBODEN: BEEKSTRAAT 85-85A, WEERT.

BENT U OPZOEK NAAR EEN BIJZONDERE KANS IN HET CENTRUM VAN WEERT? DIT CHARMANTE WOON/WINKELPAND BIEDT U DE MOGELIJKHEID OM UW DROOMWONING TE CREËREN OF EEN PERFECTE WERKPLEK TE REALISEREN EN HET WONEN EN HET WERKEN TE COMBINEREN!

Omschrijving.
Het object is gelegen in het centrum van Weert, grenzend aan het kernwinkelgebied. De winkelruimte is voorheen altijd in gebruik geweest bij het voor Weerter begrippen bekende organisatie Argus hobby artikelen en kantoorboekhandel welke werd opgericht in 1937. De aangrenzende woning werd gebruikt ten behoeve van particuliere bewoning (woon -/werkcombinatie) met bij bijbehorende achtertuin. De invulling is divers te noemen en het is aan de koper om aan het object nieuw elan te geven.

Sterkte punten:
- Gelegen in het bruisende hart van Weert;
- Ideaal voor zowel wonen als werken;
- Hoge plafonds op de verdieping;
- De ruime winkelruimte van 73 m² biedt tal van mogelijkheden. Of u nu een winkel, atelier of kantoor wilt beginnen, de mogelijkheden zijn eindeloos;
- De woning van 232 m² is een ware opknapper, perfect voor diegenen die hun eigen stempel willen drukken op hun woonomgeving;
- Mogelijkheden om een prachtig gezinshuis creëren, zonder of met een winkelfunctie.

Indeling.

Begane grond:
Entree via de voorgevel met meterkast, trap naar de verdieping en naar de kelderruimte, gang naar de rechthoekige woonkamer v.v. een royale schuifpui met dubbele beglazing alsmede de toepassing van lichtkoepels voor optimale daglichttoetreding. Via de woonkamer is de keuken met eenvoudige opstand bereikbaar alsmede de bijkeuken met sanitaire voorziening en bergruimte. Tevens biedt de woonkamer toegang tot het commerciële gedeelte. Zowel via de woonkamer als de bijkeuken is de achtertuin te bereiken v.v. groenvoorzieningen en bergruimte.

Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn middels de overloop 4 royale slaapkamer bereikbaar waarvan 2 zijn v.v. inbouwkasten, tevens is de zolder etage bereikbaar middels een vaste trap.

Zolder:
De zolder bestaat uit een open structuur waar de cv-installatie is geplaatst type Bosch bouwjaar 2010.

Locatie.
Centraal gelegen in het centrum van Weert, nabij winkels, horeca en voorzieningen. Geschikt voor commerciële activiteiten en wonen. Het object heeft een goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als het openbaar vervoer dit vanwege de relatief korte afstand naar het NS station alsmede het snelwegennet A2.

Energielabels.
- Winkelgedeelte Beekstraat 85a: energielabel A
- Woongedeelte Beekstraat 85: energielabel D
Registratiedatum: 25 september 2024

Bereikbaarheid.
Goed bereikbaar met eigen vervoer en op loopafstand van het NS-station Weert en nabij de A2.

Bestemming.
Gemengde bestemming: wonen met bedrijvigheid.

Koopgegevens.
- Kadastrale gegevens: gemeente Weert sectie O nummer 1542, groot 255 m².
- Koopprijs: € 425.000,= kosten koper.
- Overdrachtsbelasting: bedrijfsmatig vastgoed, standaardtarief van 10,4%.
- Notaris: keuze koper.
- Aanvaarding: in overleg.

Dit woon/winkelpand biedt een zeldzame kans om te investeren in vastgoed in een groeiende stad. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de potentie van deze unieke locatie!