Landsraderweg 7 6271 NT Gulpen

Op een toplocatie in het prachtige Limburgse Heuvelland wordt het landmark van Zuid-Limburg te koop aangeboden. Het betreffen een
tweetal objecten. In 1991-1992 werd het bezoekerscentrum Primosa gebouwd voor ca. 4,3 miljoen euro. In 1992 werd de piramide geopend, het gebouw heeft dienst gedaan als Limburgs museum en voor kunsttentoonstellingen onder de naam Roccoco.

1. de Piramide, energielabel B, ca. 1.405 m² V.V.O. met o.a. bestemming 'detailhandel' voor de uitoefening van een kunsthandel, voor evenementen en de daarbij behorende voorzieningen, alsmede voor culturele-, educatieve-, sociaal-medische- en religieuze doeleinden.

2. Het voorgelegen markante kantoorgebouw, energielabel A+, ca. 180 m² V.V.O., met bestemming "dienstverlening", o.a. kantoren, (para)medisch, kappers, uitzendbureaus, accountants, advocaten, adviseurs en ICT-bedrijven etc. maar kan ook voor ondersteunende activiteiten van de Piramide gebruikt worden.

Het geheel is gelegen op 1.418 m² grond met 3 eigen parkeerplaatsen en met ruim voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Gulpen is gelegen in het centrum van het Zuid-Limburgse heuvelland nabij de Duitse en Belgische grens.
De kern bestaat uit een keur aan landelijk opererende winkelketens in combinatie met uitstekende middenstand en horeca. Daarnaast liggen in de directe omgeving zwembad Mosaqua, de befaamde Gulpener bierbrouwerij, parkeerfaciliteiten en een busstation. De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen. Daarnaast liggen Maastricht, Vaals, Duitsland en België op steenworp afstand.

Koop geschiedt onder de clausule ‘as is-where is'.

Indeling
Landsraderweg 7 - Piramide:

Niveau 1 :
Via de indrukwekkende entree toegang tot een showroom achtige ruimte met tal van mogelijkheden, kantoorruimten, opslagfaciliteiten, toiletgroepen en een
keukenruimte.

Niveau 0 :
Een tweede multifunctionele toonzaalruimte met eigen toegang.

Niveau -1 :
Commerciële ruimten, opslag en technische ruimten met verwarming /verkoeling/luchtbehandelingsinstallaties.

Niveau -2 :
Commerciële ruimten en opslag.

Alle niveaus zijn toegankelijk via een liftinstallatie welke een fraai deel uitmaakt van de totale architectuur. Voorts zijn de diverse lagen verbonden via een
hellingbaan die speels is verwerkt in het bouwwerk. Het geheel beschikt verder over een trappenpartij. De raampartijen zijn isolerend en voorzien van een
vuilafstotende laag. Voor glasbewassing is een eigen installatie aanwezig. Ten behoeve van brandveiligheid beschikking over vluchtwegen en brandbeveiligingsinstallatie.

De toiletvoorzieningen zijn gescheiden, voorts is er een invalidentoilet aanwezig.

Kenmerkend is het speelse geheel in combinatie met de prachtige glazen schil.

Landsraderweg 9 - Kantoor:

Begane grond
Vanuit de entree toegang tot commerciële ruimten, keuken, toilet en meterkast.

Verdieping
Vanaf de overloop toegang tot commerciële ruimten.

Het geheel is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Plat dak met bitumineuze dakbedekking, modern sanitair, CV-ketel i.c.m. radiatoren.

Bijzonderheden
Landsraderweg 7 - Piramide:
- Betonskeletbouw met glazen dak piramidevormig, verdeeld over 4 niveaus
- Aluminium kozijnen met dubbel glas, stalen frame
- Cv-ruimte met opstelplaats gasgestookte Cv-ketel Remeha hr. 2010 voor kantoorgedeelte
- Stoppenkast, 30 groepen, 2 hoofdschakelaars
- Hete luchtverwarming t.b.v. onderste gedeelte, draait op 3 cv-ketels Remeha, niet in gebruik
- Luchtbehandeling niet functioneel, (beheersing droogte en vocht), al jaren niet in gebruik/onderhouden
- Lift thans uitgeschakeld, geen keuring/onderhoud meer geweest

Bestemming:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden van:
culturele aard;
educatieve aard;
sociaal-medische aard;
religieuze aard;
'detailhandel' voor de uitoefening van een kunsthandel;
voor evenementen en de daarbij behorende voorzieningen.

Landsraderweg 9 - Kantoor:

- Houten kozijnen met dubbel glas, deels dauerluftung, achterstallig verfwerk, deels houtrot
- Betonvloeren
- Plat dak bitumen met tegels, reparaties in 2010
- C.v. ketel Nefit hr. 2020 eigendom i.c.m. radiatoren
- Meterkast met 16 groepen, hoofdschakelaar, aardlekschakelaars, gasmeter

Bestemming:
De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
dienstverlening;
bedrijfswoningen (uitgesloten);
en de daarbij behorende voorzieningen.

Wat is een ‘as is-where is’ clausule?

Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.