Jansstraat 8 6811 GJ Arnhem

Algemeen:
Unieke kans! Aan het begin van dé aanloopstaat naar het A1-winkelgebied van Arnhem ‘te koop’ winkelpand met transformatie- en uitbreidingsmogelijkheden op de verdiepingen.

De begane grond is jarenlang verhuurd als winkel, maar ook een horeca invulling zou hier goed denkbaar zijn. Boven de commerciële ruimte bevinden zich 2 verdiepingen met een zelfstandige opgang. Hier zouden net als bij de buurpanden zelfstandige wooneenheden gerealiseerd kunnen worden.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Arnhem
Sectie : O
Nummer : 7955
Kadastrale grootte : 272 m²

Het object is nog niet in appartementsrechten gesplitst, wel is er door verkoper opdracht gegeven voor het opmaken van een splitsingstekening.

Vloeroppervlakte:
Winkel
Begane grond ca. 202 m²
Kelder ca. 152 m²
1e verdieping ca. 51 m²
2e verdieping ca. 52 m²

Frontbreedte:
Ca. 7 meter.

Bouwjaar:
1963.

Energielabel:
G.

Locatie:
Het object is gelegen aan de Jansstraat, de hoofdloopstraat van het station Arnhem Centraal en busknooppunt Willemsplein naar het A1 winkelgebied. De straat kenmerkt zich door een divers aanbod aan horeca en winkels. Onder anders Douwe Egberts Café, Starbucks, Van Haren Schoenen, Kruidvat en de Mc Donalds hebben filialen in deze straat.

Bereikbaarheid:
Rondom het centrum zijn er diverse parkeervoorzieningen (betaald) en parkeergarages zoals parkeergarage Arnhem Centraal, de Broerenstraat en Musis.

Bijzonderheden:
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is'.

Bestemming:
De locatie valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan “Chw Omgevingsplan Binnenstad en Singels", vastgesteld d.d. 31 mei 2023. De geldende bestemming is “detailhandel-kernwinkelgebied" op basis waarvan de gronden zijn bestemd voor detailhandel, horeca (categorie 1) en dienstverlenende bedrijven op de begane grond en zowel wonen als kantoor op de verdiepingen. .

Verder gelden er een Facetplan woningsplitsing en verkamering, vastgesteld d.d. 28 oktober 2020, een Facetplan parkeren, vastgesteld d.d. 30 mei 2018 en een Omgevingsplan gemeente Arnhem, vastgesteld d.d. 31 januari 2024.

Nadere informatie inzake de bestemming is te verkrijgen via
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Aanvaarding:
In overleg.

Vraagprijs:
€ 950.000,-- k.k.

Informatie/bezichtigingen:
DK Makelaars
Postbus 4110
6803 EC Arnhem
026 - 363 84 94