Ginnekenweg 72 4818 JH Breda

Dit bijzonder fraai karakteristiek 19e eeuws herenpand is gelegen in het 1e deel van de Ginnekenweg en vormt het middengedeelte van de historische as die vanaf de binnenstad tot aan het Ginneken loopt. Op deze route is een groot aanbod van speciaalzaken op het gebied van mode, wonen, lifestyle, galeries, sfeervolle cafés en hoogwaardige restaurants aanwezig. Met een ligging in deze populaire wijk geniet dit pand van de charme van het Ginneken én de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Breda.

Aan Ginnekenweg 72-72A is een unieke wonen-werken locatie gevestigd, een commerciële ruimte op de begane grond en met wonen op de drie verdiepingen voorzien van een separate entree.

Het herenpand dateert uit ca. 1900 en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: Commerciële ruimte volgens bijgevoegde plattegrond met achterom aan de Zonstraat;
1e verdieping: Appartement volgens bijgevoegde plattegrond, toegankelijk vanuit een separate entree alsmede vanuit de commerciële ruimte, met gang, badkamer, slaapkamer, living en-suite met open keuken en werkkamer/slaapkamer, alsmede royaal dakterras;
2e verdieping: Appartement volgens bijgevoegde plattegrond, toegankelijk vanuit een separate entree, met hal, keuken, badkamer, slaapkamer en living. Tevens een royaal dakterras;
3e verdieping: Appartement volgens bijgevoegde plattegrond, toegankelijk vanuit een separate entree, met gang, badkamer, twee slaapkamers en living met open keuken onder de fraaie hoge nok met balken in het zicht gelegen en vanuit
de living toegang tot een verdiepingsvloer welke kan worden gebruikt als extra ruimte t.b.v. logeerruimte en/of opslag.

De begane grond en 1e verdieping omvatten samen een appartementsrecht A1, gelegen aan Ginnekenweg 72 en
de 2e en 3e verdieping omvatten tevens samen een appartementsrecht A2, gelegen aan Ginnekenweg 72A, waardoor separate verkoop tevens tot de mogelijkheden kan behoren.

Bereikbaarheid
Per auto:
Door de ligging nabij de zuidelijke rondweg van Breda is zowel de snelweg A27 (Utrecht-Breda) als de A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) uitstekend bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Zeer volledige openbare voorzieningen met hoog openbaar vervoerfrequentie. Nabij het object zijn bushaltes ten behoeve van het stads- en streekvervoer aanwezig.

Vloeroppervlakte
- commerciële ruimte begane grond ca. 226 m²;
- wonen 1e verdieping ca. 93 m² met dakterras ca. 39 m²;
- separate entree 72A ca. 15 m²;
- wonen 2e verdieping ca. 80 m² met dakterras ca. 25 m²;
- wonen 3e verdieping ca. 79 m²;
Totaal: ca. 491 m² en 64 m² terras.

Parkeren
In de nabije omgeving zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat kamerverhuur niet is toegestaan;

wat betreft de begane grond:
detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
dienstverlening;
(para)medische voorzieningen;
horeca van categorie 1.

ENERGIELABEL
Ginnekenweg 72 commercieel: Label A+
Ginnekenweg 72-72A wonen Label D

VRAAGPRIJS
€1.250.000,- KK

AANVAARDING
In overleg.