Carolieweg 31 9711 LR Groningen

Carolieweg 31 te Groningen
Overname exploitatie: € 54.500,-

OMSCHRIJVING OBJECT
Optimaal ingericht. Door geringe afmetingen altijd gezellig. Gelegen op een toplocatie. Zomaar enkele mooie quotes die van toepassing zijn op dit gemoedelijke horecabedrijf. De huidige exploitant heeft recent het café grotendeels verbouwd en aangepast van restaurant naar café. Zo is bijvoorbeeld de gehele tap- en leidingtechniek vernieuwd en eigendom van de verkoper.

Het was de bedoeling in dit café een traditioneel concept, zonder al te veel poespas neer te zetten. Dat ging een driekwart jaar meer dan prima. Tot er helaas gezondheidsproblemen zijn ontstaan bij de verkoper, waardoor deze nu genoodzaakt is zijn mooie café van de hand te doen.
Een nieuwe exploitant koopt daarom voor een scherpe prijs een volledig geoutilleerd café, dat prima zonder personeel geëxploiteerd kan worden. Afgelopen jaar is het café fors onder handen genomen, vernieuwd en verbeterd. De huidige exploitant heeft in het afgelopen jaar vrijwel uitsluitend positieve reacties gekregen op zijn leuke concept. Kortom, een turn-key exploitatie op een toplocatie.

DE EXPLOITATIE
De huidige ondernemer is eind 2023 begonnen met het verbouwen van het toenmalig restaurant naar dit sfeervolle café. Het concept van een traditioneel bruincafé, met een goede kastelein achter de bar is tegenwoordig minder zichtbaar in het “horeca” landschap en dat biedt kansen. Deze ondernemer heeft dat door zijn lange ervaring gezien en met succes. Vrijwel onafgebroken positieve reacties van gasten waarbij vooral de ongedwongen sfeer en gezelligheid worden geroemd. Juist daarom is het extra spijtig dat men zich genoodzaakt ziet de zaak van de hand te doen, wegens gezondheidsproblemen. De ondernemer hoopt van harte dat iemand zijn droom kan voortzetten.

De exploitatie was direct succesvol bij verschillende groepen gasten. Met name richt men zich op een publiek van boven de 30, maar ook studenten weten deze zaak te vinden. De kaart is typisch voor een dergelijk café, met bijvoorbeeld een gekookt ei op de kaart. Ook de ruime keuze aan bieren en gedistilleerd typeert dergelijke zaken. De openingstijden zijn voor een café wellicht iets anders dan men is gewend. De ondernemer kiest duidelijk voor de gezelligheid van de avond, waarbij hij de nacht aan andere overlaat. Gezien dit concept lijkt dat een prima keuze te zijn.
De mogelijkheden zijn legio voor deze zaak, de meest waarschijnlijke is een voortzetting van het huidige concept. Het afgelopen half jaar heeft men laten zien dat daar zeker vraag naar is.

JURIDISCHE ASPECTEN
VERPLICHTINGEN
-Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij. De huidige exploitant heeft Alfa op de tap, waar sommige mensen een omweg voor maken. Er zijn geen verplichtingen en alle nieuw aangelegde taptechniek is eigendom van de exploitant, en behoort derhalve toe aan de overname van de inventaris.
-Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten. Exploitant heeft een tweetal automaten staan, deze zijn geen eigendom. Overname kan, maar is geen verplichting.
-Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
-Er zijn wel leasecontracten, dit betreffen twee coca cola koelingen.
-Er is geen sprake van een kettingbeding.
-Er zijn geen personeelsverplichtingen.

HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst, deze is ingegaan op 15 november 2023. De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI).

TECHNISCHE GEGEVENS
Het object is gebouwd in 1907. (Bron: BAG). De bouwaard van het object is traditioneel, het object betreft een gemeentelijk monument. Opvallend zijn de schilderachtige versieringen op de gevel.
Hieronder staat een overzicht van de installaties die in het object te vinden zijn:
Vetvangput : Nee
Krachtstroom : Nee
Rioolaansluiting : Ja
CV : Nee, het object is gasloos
Boiler : Ja, 10 liter voor warm water.
Afzuig installatie : Ja
Airconditioning : Ja
Luchtventilatie : Ja
Koel- vriescel : Nee
Precarioheffing terras : Ja

INDELING
Het bedrijf bestaat uit een knus café, met een mooie vide, vanwaar men toch een ruimtelijk gevoel heeft. De centraal ingebouwde bar biedt een uitstekend uitzicht over het gehele café, dat met meerdere hoekjes en zitjes optimaal is ingedeeld. Gezien de beperkte oppervlakte is dat ook noodzakelijk. Wel zorgt dit ervoor dat het direct gezellig is in het café. Achter in de zaak bevinden zich toiletgroepen en het geheel wordt onderkelderd door een kelder die goed bruikbaar is voor de nodige opslag.

De oppervlakten van het object zijn als volgt:
Restaurant ± 33 m²
Vide ± 9 m²
Toiletten ± 4 m²
Opslag/kelder ± 20 m²
=================
Totaal ± 66 m²
Terras De huidige ondernemer heeft een terrasvergunning gekregen voor een gevelterras van 6,75 m2. Een overnamekandidaat dient deze vergunning opnieuw aan te vragen en wordt opnieuw beoordeeld door de gemeente Groningen.

INVESTERINGSPROFIEL
Huurprijs € 1.390,-- per maand excl. BTW
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 54.500,--
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van ca. 3 maanden van de huur.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.