Langestraat 31 7491 AA Delden

ALGEMEEN
Beschikbaar voor de verhuur/verkoop: Voormalig Chinees-Indisch restaurant ‘Hong Kong‘ met ruim bemeten bovenwoning gelegen in het pittoreske stadshart van Delden. Uiteraard is het object ook geschikt voor diverse andere doeleinden. Kenmerkend aan het centrum van Delden is de fraaie mix van landelijke ketens, gerenommeerde lokale winkeliers en gezellige horecagelegenheden.

Op de begane grond, aan de straatzijde, is de entree van het restaurant. De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 238 m². Het restaurant heeft een functionele indeling waarbij aan de achterzijde van het restaurant de bar is gevestigd, welke tevens functioneert als afhaalbalie. Vanuit de ruim opgezette bar is de keuken alsmede de bijbehorende opslagruimtes bereikbaar. Tevens beschikt het restaurant over een entree aan de achterzijde.

De eerste verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 162 m² en is bereikbaar via een trapopgang aan de achterzijde. De bovenwoning is momenteel ingedeeld in negen ruimtes, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er een royaal terras aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Het object is per auto goed bereikbaar. Via de provincialeweg N346 (Zutphen – Hengelo) is er namelijk een directe verbinding met de A1/A35. Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, met een bushalte op loopafstand en het treinstation van Delden op slechts 500 meter afstand.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 400 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkel-/horecaruimte: ca. 238 m²
Woonruimte: ca. 162 m²
Frontbreedte: ca. 7,2 meter

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

PARKEREN
Aan de achterzijde van het object zijn, op eigen terrein, een tweetal parkeerplaatsen. In de directe omgeving zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. In het en rond het centrum van Delden kan gratis geparkeerd worden.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Delden - Noord“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende bedrijven, kantoren, culturele voorzieningen, bestaand wonen en horeca categorie I.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat alszijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Begane grond
• Breed front;
• Entree met tochportaal;
• Meterkast;
• Krachtstroom;
• Systeemplafonds met verlichting;
• Airconditioning;
• Verwarming middels CV en radiatoren;
• Tegelvloer;
• Gescheiden toiletgroep;

De aanwezige inventaris in het restaurant zal 'om-niet' worden overgedragen.

Bovenwoning
• Entree aan de achterzijde;
• Vloerafwerking deels PVC, deels laminaat en deels zeil;
• Badkamers v.v. toilet, wastafel en douche;
• Terras.

HUURPRIJS
€ 29.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Langestraat 31, 7491 AA Delden, kadastraal bekend gemeente Stad-Delden, sectie A, nummer 3936, perceelsoppervlakte 409 m².

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
Prijs op aanvraag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.