Katerstraat 12 4881 AR Zundert

1001 mogelijkheden! Droomt u van een karakteristiek woon-/zakenpand met veelzijdige mogelijkheden? Dit bijzondere object, gelegen in een charmante en rustige straat in het centrum van Zundert, biedt zowel woon- als ondernemerskansen. Dankzij de centrale ligging heeft u alle voorzieningen binnen handbereik en geniet u van de perfecte combinatie tussen een centrale locatie en veel ruimte.

Ligging
Gelegen in een rustige, karakteristieke straat in het centrum van Zundert. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken en er is genoeg parkeergelegenheid in de omgeving. In het centrum vindt u een ruime keuze aan supermarkten, winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Zundert biedt daarnaast diverse scholen en is goed bereikbaar via de snelweg A16/E19 (ca. 10 minuten met de auto). Het landelijke buitengebied van Zundert is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar, ideaal voor natuurliefhebbers.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in het voormalige cafe 'Het wapen van Zundert'. Wat opvalt is de huiselijke en warme sfeer. Via het cafe loopt u voorbij de toiletten de feestzaal in. Deze heeft ook een bar, toiletten en eigen entree met garderobe aan de zijkant van het pand. Naast de bar is er een kelder (niet geheel droog) en een vaste kast. De zaal geeft middels schuifpuien toegang tot het terras/tuin. Naast de zaal bevindt zich een multifunctionele (berg-)ruimte, geschikt voor diverse doeleinden. Deze ruimte geeft een doorgang tot de (voormalige) keuken. De keuken is ook te bereiken via een ruimte achter de bar welke dient als doorloop tussen het woongedeelte en het voormalige cafe. De bovenwoning is van binnenuit bereikbaar. In de entree/hal van het woongedeelte is een toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping waar de woning zich bevindt en de kelder.

Eerste verdieping (Bovenwoning)
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een betegelde badkamer en de woonkeuken. De woonkamer met open keuken is door de grote raampartij licht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wasbak en toilet. Vanuit een slaapkamer is er een vlizotrap naar de (berg)zolder.

Zolder (bergruimte)
Ruime bergzolder welke te bereiken is via een vlizotrap vanuit de grootste slaapkamer. Zolder is momenteel in gebruik als bergruimte.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke (patio-achtige) tuin combineert bestrating met diverse vaste beplanting/plantenborders. Verder is er vanuit de tuin toegang tot een houten tuinberging gesitueerd naast de zaal.

Bestemming
In het vigerende bestemmingsplan Woongebieden Zundert heeft dit object en perceel de bestemming Gemengd. Dat betekend dat u het kunt gebruiken voor zowel wonen als ondernemen. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de gemeente Zundert en/of de verkopend makelaar.

Graag brengen wij u op ideeën welke mogelijkheden er zouden kunnen zijn met dit bijzondere object zoals;
B&B; Hotel; Kantoor/wonen; Museum; Café/restauarant; Familiewoning; Belegging; Herontwikkeling (bijvoorbeeld Studio's, woningen). Niet al deze mogelijkheden zijn direct binnen de huidige bestemming mogelijk. Informeer daarom ook bij de gemeente Zundert.

Bijzonderheden
* Karakteristieke woon-/zakenpand met unieke details
* (Deels) kunststof kozijnen met isolerende beglazing
* Gelegen in sfeervolle, karakteristieke straat in het hart van Zundert.
* Cv-ketel café/begane grond: Nefit (2006), Cv-ketel bovenwoning: Remeha (2010)
* Woonhuis met houten kapconstructie (plafond van bovenwoning is voorzien van isolatie)
* Bestemming gemengd waardoor ruime gebruiksmogelijkheden
* Veel inpandige ruimte met verschillende mogelijkheden/invullingen