Verdronkenoord 75 1811 BC Alkmaar

Verdronkenoord 73-75. In het hart van Alkmaar, waar de geschiedenis de moderne tijd ontmoet, ligt een juweeltje dat wacht op zijn nieuwe eigenaar. Dit half vrijstaande grachtenpand (rijksmonument uit 1604) is niet zomaar een pand; het is een unieke mix van historische charme en hedendaags comfort, gelegen aan een van de mooiste grachten die Alkmaar rijk is. Dit pand heeft veel verrassende ruimtes en een fenomenale 10 meter diepe stadstuin op het zuiden en 2 grote bergingen met een achterom naast het pand, maar ook een achterom via de Laat. Meerdere indelingen zijn eenvoudig denkbaar en qua bestemming is het geschikt voor volledige bewoning, maar ook eventueel voor kantoor, detailhandel, maatschappelijke en culturele en andere bedrijfsvoorzieningen ("gemengd - 3").

Bij binnenkomst op de verdieping valt direct de karaktervolle sfeer op. De eerste verdieping is een ware blikvanger, met veel lichtinval en een prachtige glas-in-lood deur die leidt naar de gezellige keuken (ca.24 m2). De keuken is eveneens zelfstandig bereikbaar vanaf de overloop, maar ook vanaf de praktijkruimte via de trap in het achterhuis. De keuken heeft een landelijke stijl mede door het fraaie balkenplafond. De keuken is voorzien van een Boretti fornuis (5-pits), kleine vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, stenen gootsteen en een Belgisch hardstenen aanrechtblad.

In het achterhuis bevindt zich een werkkamer met visgraat parketvloer, eigen pantry en een bergzolder. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime kamer met 4 dakkapellen, waarvan 1 een toegangsdeur heeft naar het platte dak (ca. 11m2) en een badkamer. Deze moderne badkamer heeft een inloopdouche (regendouche en handdouche) met glazen douchewand, wand toilet met ingebouwd bidet, een mooi dubbel wastafelmeubel met hardstenen aanrechtblad, vloerverwarming en natuurlijke ventilatie middels het dakraam en twee openslaande ramen. Aangrenzend nog een inloopkast met klein raam. In het achterhuis is een tweede trap naar de begane grond.

De tweede verdieping heeft een overloop met pantry met inductiekookplaat en 2 vaste kasten. Twee royale kamers maken deze verdieping bijzonder praktisch en veelzijdig. Ook hier is een moderne badkamer aangelegd in 2022. In de nok van beide kamers is de mogelijkheid voor een bergruimte.

De begane grond is momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar biedt tal van mogelijkheden. Met twee entrees, een wachtruimte met een antieke plavuizenvloer, twee behandelkamers en een sterilisatieruimte (met keukenblok en cv-ketel) is dit de ideale plek voor een praktijk aan huis. Hoge plafonds met dikke balken en mooie consoles zorgen voor een authentieke uitstraling.
De behandelkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
Verder is er nog een kleine balie, een mooi afgewerkte technische ruimte met wastafel en meterkast, separaat een moderne toiletruimte met wandtoilet, wastafel en verlichting met bewegingssensor, bergruimte. De behandelkamers en de gang hebben een eiken houten lamel vloer met vloerverwarming,
Via de keuken van de praktijk is het achterhuis weer bereikbaar en komen we in een kleine hal met een antieke plavuizenvloer. Via deze kleine hal kun je met de tweede trap naar de verdieping en is hier tevens de deur naar de achtertuin, de royale tuinkamer van circa 16m2. De tuinkamer kan gebruikt worden als heerlijke werkkamer, want via de kleine hal heb je tevens toegang tot een toilet, met klein fonteintje en doucheruimte.

De heerlijk besloten tuin is een oase van groen en rust. Hier kun je middenin de binnenstad wonen en in alle rust genieten van veel groen, vogels en een kleine vijverpartij. De tuin heeft een achterom via de naastgelegen steeg, maar ook via de fietsenberging is de steeg richting de Laat bereikbaar. Aan bergruimte is er geen gebrek, want naast de fietsenberging is er een tweede royale berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

Daarnaast is wonen aan de Alkmaarse grachten een ongeëvenaarde ervaring. De levendige sfeer, gezellige terrasjes en prachtige waterwegen zorgen ervoor dat je je altijd in het hart van de gezelligheid bevindt.

Het pand is te gebruiken als praktijk met bovenhuis, maar kan ook heel eenvoudig gebruikt worden als volledig, kantoor of woonhuis. De mogelijkheden zijn eindeloos en de sfeer is onmiskenbaar uniek. De foto's geven slechts een glimp van wat dit pand te bieden heeft. We nodigen je graag uit om het zelf te ervaren en te ontdekken hoe bijzonder dit riante grachtenpand echt is!

Bijzonderheden:
- Huidige bestemming is "gemengd - 3". De bestemming biedt mogelijkheden voor volledige bewoning, maar ook eventueel voor kantoor, detailhandel, maatschappelijke en culturele en andere bedrijfsvoorzieningen.
- Aanvaarding in overleg
- Entree heeft originele plavuizenvloer
- 1e verdieping nieuwe kozijnen en ramen met roedeverdeling en dubbele beglazing (2017)
- 2e verdieping nieuw kozijn voor en achterzijde met roedeverdeling en dubbele beglazing (2017)
- Badkamer 1e verdieping achterhuis is in 2022 gerealiseerd.
- Badkamer 2e verdieping voorhuis is in 2022 gerealiseerd
- Zeer uitgebreide moderne meterkast, met veel groepen, krachtstroom, driefasen stroom
- Cv-ketel CR Remeha bouwjaar circa 2022
- Schilderwerk grotendeels circa 2022 deels circa 2020
- Beide behandelkamers op de begane grond zijn voorzien van airco
- De beide bergingen zijn inpandig met elkaar verbonden
- Klein glas-in-loodraam met een vosje in de woonkamer gaat mee
- De vissen in de vijver zijn ter overname.