De Binderij 2-4 1321 EH Almere

Mooie beleggingsmogelijkheid met 2 prominente Almeerse bedrijven als huurder: Prachtig kantoorgebouw met 2 separate geschakelde kantoren en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein in Almere.

Welkom bij De Binderij 2-4, een uniek solitair pand dat u een ideale zakelijke omgeving biedt. Dit representatieve kantoorgebouw is gelegen in Almere - bedrijventerrein De Binderij. De zakelijke omgeving nabij een woonwijk en openbaar vervoer is een perfecte locatie. 

Het pand beschikt over 2 separate kantoorlocaties die ieder met een eigen ingang te benaderen zijn. In dit pand zijn  2 huurders ondergebracht, beiden met een huurovereenkomst tot medio 2029. Er is bovendien ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en uitstekende voorzieningen in het pand.
De beide huurders zijn prominente Almeerse bedrijven

Vanaf het Bedrijventerrein De Binderij is het eenvoudig om de A6 richting Amsterdam te bereiken via de Hoge Ring. Het station Muziekwijk ligt op 10 minuten afstand waar ook diverse bussen stoppen. 

KENMERKEN
Het kantoorgebouw heeft een eigen, karakteristieke ingang voor beide huurders. Het pand ligt direct aan de straat en heeft veel raampartijen aan de voorzijde. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daardoor kennen de huurders geen parkeerproblemen.

Indeling unit nr. 2
Entree met trap naar verdieping. De begane grond is verdeeld in een open ruimte met een uittrekbare kantoorwand en 2 aparte kantoorruimtes. Daarnaast biedt de begane grond een toilet en pantry.
Op de etage bevindt zich een grote open kantoorruimte dat nu ingericht is als showroom met daarin tevens een aantal bureau's.

Indeling unit nr. 4 
Entree met trap naar verdieping. In de hal bevindt zich ook de meterkast en toiletruimte.
De begane grond biedt een veelzijdige kantoorruimte met een doorgang naar een achtergelegen kantoorruimte, perfect geschikt als extra kantoor of vergaderruimte. De begane grond is voorzien van een vloerbedekking. In de open tussenruimte van het kantoor naar de bedrijfsruimte met overheaddeur is de pantry gelegen. 
Op de verdieping is een ruime, open kantoorruimte geschikt voor minimaal 6 bureau's

HUURSTROOM PER JAAR
De huurovereenkomst van unit 2 loopt nog tot juni 2029, jaarhuur € 31.323,00 ex btw. Eerstvolgende indexatie 1 juni 2025.
De huurovereenkomst van unit 4 loopt nog tot juli 2029, jaarhuur € 27.600,00 ex btw. Eerstvolgende indexatie 1 juli 2025

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van een energielabel A+.

Perceelgrootte: 885 m2
Oppervlakte unit 2: circa 184 m2 BVO
Oppervlakte unit 4: circa 187 m2 BVO

VRAAGPRIJS € 825.000,00 K.K.

Kosten Koper bestaat uit:
- overdrachtsbelasting 10,4%
- notariskosten
- eventuele financieringskosten

OVERDRACHT
In overleg 

VOORBEHOUD
Onder voorbehoud van gunning door eigenaar.

BESTEMMING
Dit object heeft de bestemming Gemengd -1 met bedrijven tot en met categorie 3.1 en functieaanduiding 'kantoor'.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.