Zonnehof 4-5 3811 NC Amersfoort

ALGEMEEN
Op loopafstand van het centrum en centraal station gelegen kantoor-/ winkelruimte op de begane grond en souterrain. De brede bestemming maakt de ruimte geschikt voor zowel kantoorhoudende als verschillende dienstverlenende functies.

De ruimte is gelegen aan Park Zonnehof, waar het voormalige GGD-gebouw is getransformeerd naar 12 ruime woningen. In 2017 is ook de voormalige bibliotheek al getransformeerd, naar 23 levensloopbestendige appartementen. De komende jaren zal de omgeving verder worden gestimuleerd door zes grote ontwikkelingen.

LOCATIE
Gelegen in de directe nabijheid van het stadscentrum en nabij A1 winkelgebied. Diverse dienstverlenende en culturele organisaties zijn in de omgeving gevestigd

BEREIKBAARHEID
Het NS-Station Amersfoort Centraal is op tien minuten loopafstand gelegen. De dichtstbijzijnde bushalte is op minder dan 100 meter afstand gelegen. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar

VLOEROPPERVLAKTE
Deze kantoorruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak groot circa 456,7 m², verdeeld over:
- Circa 273,2 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Circa 183,5 m² archief/vergaderruimte in het souterrain.

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt voorzien van onder andere:
- toiletgroep;
- pantry;
- gebouwgebonden installaties;
- strak gepleisterde binnenwanden;
- gietvloer;
- glasvezelaansluiting.

BESTEMMING
Kantoorruimte
De Zonnehof 4a en 5a beschikt over de bestemming gemend 2. Onder dit bestemmingsplan vallen de categorieën maatschappelijke voorzieningen, zakelijke dienstverlening en bedrijven die zijn aangeduid als categorie A.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

HUURPRIJS
€ 54.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot op de servicekosten is € 6.600,00 excl BTW per jaar.
• Gasverbruik en vastrecht centraal gestookte verwarming
• Onderhoud centrale cv installatie
• Elektraverbruik algemene gedeelte
• Onderhoud bliksemafleider
• Schoonmaken daken
• 5 % administratiekosten

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.