Waterdreef 172 3824 HC Amersfoort

ALGEMEEN
In de wijk Nieuwland in Amersfoort bieden wij deze veelzijdige bedrijfsruimte aan. Met een oppervlakte van 252 m² op de begane grond en een ruime tuin van ca. 200 m² aan het water, is dit pand ideaal voor bedrijven of organisaties met een maatschappelijke functie. Het object beschikt over energielabel A+, wat bijdraagt aan een duurzame en toekomstbestendige bedrijfsvoering. Dit pand, gebouwd in 1999, is goed onderhouden en klaar voor direct gebruik. Het is oorspronkelijk in gebruik geweest als kinderopvang, maar is door de flexibele indeling en voorzieningen ook zeer geschikt voor zorginstellingen, bedrijven met een maatschappelijke insteek, of als locatie voor bijeenkomsten en consulten. De diversiteit aan ruimteformaten en de grote tuin bieden talloze mogelijkheden voor verschillende soorten gebruik.

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU
Begane grond (252 m²):
Ruime entree/hal met toegang tot diverse multifunctionele ruimten (zie plattegrond).
Grote, open ruimtes die flexibel in te richten zijn voor uiteenlopende activiteiten of bijeenkomsten.
Meerdere afsluitbare kamers, ideaal voor vergaderingen, sessies of consulten.
Waskamer met aansluiting voor een wasmachine.
Ruime keuken, uitgerust met diverse apparatuur.
Toilettengroep en een apart toilet.
Opslagruimten voor flexibel gebruik.

Tuin (ca. 200 m²):
Prachtige en veilige tuin, direct gelegen aan het water.
Ingericht als kinderspeelplaats, maar ook geschikt voor andere doeleinden.
Openslaande deuren vanuit de bedrijfsruimte naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

LOCATIE
Dit pand is gelegen in de charmante en rustige wijk Nieuwland in Amersfoort. Nieuwland staat bekend om zijn prettige woon- en werkomgeving, met een fijne mix van groene gebieden, woonwijken, en praktische voorzieningen. Nieuwland beschikt over een eigen winkelcentrum genaamd "De Nieuwe Hof," waar je een breed scala aan winkels, supermarkten, eetgelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen vindt. De combinatie van het groene karakter van de wijk en de gunstige ligging ten opzichte van Amersfoort en belangrijke uitvalswegen maakt dit een uitstekende locatie. De wijk is populair onder gezinnen vanwege de vele speeltuinen, scholen en kindvriendelijke voorzieningen. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, sportfaciliteiten, en een actieve buurtgemeenschap.

BESTEMMING
De bestemming van het pand is gemengd. Voor verdere details over de bestemming van deze locatie verwijzen wij u door naar de website van de gemeente.

BEREIKBAARHEID
Waterdreef 172 is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De locatie ligt op korte afstand van de belangrijkste verkeersaders en biedt uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en omliggende gebieden:

1 km tot de snelweg A1
6 – 7 km tot de snelweg A28
3 – 4 km tot station Amersfoort
3 – 4 km tot het centrum van Amersfoort
1 km tot winkelcentrum Nieuwland.

Dankzij de nabijheid van snelwegen en het eenvoudig bereikbare NS-station van Amersfoort is deze locatie goed toegankelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

VLOEROPPERVLAK
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 252 m², plus een tuin van ca. 50 m².

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 30.240,- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Per maand:
- Ontstopping riolering: € 1,38
- Schoonmaak: € 5,37
De huurder sluit zelf contracten af met de nutsbedrijven voor gas, water en elektra.

PARKEREN
Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar voor het pand.

BTW
De huurprijs wordt vermeerderd met het toepasselijke btw-percentage. Indien de huurder niet voldoet aan het 90%-criterium, kan sprake zijn van een omzetbelastingvrijgestelde huur, waarbij de kale huurprijs exclusief btw zodanig wordt aangepast dat het voor de verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5 jaar met een verlenging van nog eens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden voor de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van ten minste drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.