Koningin Wilhelminaplein 2-4 1062 HK Amsterdam

Berghaus: een hedendaagse mixed-use ontwikkeling in het hart van het Amsterdam Fashion District in Amsterdam West! De ontwikkeling, naar een ontwerp van architecten MVSA en Heyligers, markeert het begin van de grootschalige veranderingen in dit iconische gebied van Amsterdam en wordt in januari 2025 opgeleverd.

Berghaus speelt met het Work, Play, Live concept uitstekend in op de combinatie van kantoor-, woon- en winkelruimte. Met deze gebalanceerde mix van voorzieningen en de uitstekende OV verbinding voldoet Berghaus aan allen eisen van het hedendaagse kantoor gebruik.

Als onderdeel van een grootschalige gebiedsontwikkeling, biedt Berghaus – in combinatie met de aangrenzende ontwikkeling van OKU – bijna 90.000 m² aan woon-, werk- en verblijfsruimte. Het volledige programma van Berghaus bestaat uit circa 21.000 m² kantoorruimte en 288 appartementen en heeft de beschikking over circa 2.800 m² hospitality- en retailruimte in de plint. Daarnaast beschikt Berghaus over een ondergrondse parkeergarage met in totaal 256 autoparkeerplaatsen (waarvan een groot aantal zijn voorzien van laadpalen) voor kantoorhuurders en bewoners en circa 500 fietsparkeerplaatsen voor kantoorhuurders.

KANTOORRUIMTE BERGHAUS
Gebouwd op het erfgoed van het historische gebouw is dit nieuwe dynamische kantoor een plek waar bloeiende bedrijven verder kunnen groeien. De te huren kantoren bieden grote, open vloeroppervlakken variërend van 2.700 m² tot bijna 3,250 m² in de laagbouw en hoogbouwverdiepingen van 1.500 m². Een groot deel van de verdiepingen heeft de beschikking over buitenruimtes in de vorm van terrassen. Berghaus is vrijwel direct verbonden met het trein- en metrostation Lelylaan. Hierdoor is de toegang tot het openbaar vervoer zo goed als u mag verwachten van een toplocatie in Amsterdam.

Overige specificaties:
- Hoogwaardig gerenoveerd kantoorgebouw van ca. 21.000 m² VVO,
- Uitstekende bereikbaarheid, op slechts 5 minuten loopafstand van het openbaar vervoer en direct grenzend aan de ringweg A10;
- Spectaculaire uitzichten;
- Een begane grond met een mix van voorzieningen, inclusief horeca, een supermarkt en sport;
- Uitstekende parkeerratio van 1:121 m² VVO en een inpandige fietsenstalling met circa 500 fietsparkeerplaatsen;
- Perfecte lichtinval door de verdiepingshoge ramen en plafondhoogtes van minimaal 2,70 meter hoog;
- Energielabel A++++;
- BREEAM Excellent certificaat;
- SMART-building;
- Klimaatklasse A;
- Installaties uitgelegd op een ratio van 1:10 m² VVO;
- Maximale flexibiliteit door de voorbereiding voor interne trappen tussen verdiepingen.

BEREIKBAARHEID
Berghaus is ideaal gelegen aan de ringweg A10 en heeft daarnaast uitstekende verbindingen met de trein, tram, bus en metro. Schiphol Airport ligt op slechts 7 minuten afstand per trein en het stadscentrum op slechts 10 minuten fietsen.

Openbaar vervoer
Berghaus ligt op 300 meter loopafstand van station Amsterdam Lelylaan, dat dient als vervoersknooppunt voor de trein, metro, tram en bus.

Schiphol Airport 10 min.
Amsterdam CS - 17 min.
Utrecht CS - 40 min.
Den Haag CS – 49 min.
Utrecht CS – 40 min.

Met de auto
Berghaus is direct bereikbaar via de A10, waardoor de meeste locaties in Amsterdam binnen 15 minuten te bereiken zijn.

Schiphol Airport – 15 minuten
Utrecht – 35 minuten
Den Haag – 40 minuten
Rotterdam – 50 minuten

BESCHIKBAARHEID
Berghaus heeft de beschikking over circa 21.000 m² VVO kantoorruimte, verdeeld over de begane grond tot en met de 10e verdieping. De beschikbaarheid is als volgt verdeeld:

Begane grond - ca. 572 m² VVO
1e verdieping (noord) - ca. 591 m² VVO
1e verdieping (zuid) - ca. 1.410 m² VVO
2e verdieping - ca. 3.218 m² VVO
3e verdieping - ca. 3.290 m² VVO
4e verdieping - ca. 2.716 m² VVO
5e verdieping - ca. 1.506 m² VVO
6e verdieping - ca. 1.506 m² VVO
7e verdieping - ca. 1.506 m² VVO
8e verdieping - ca. 1.506 m² VVO
9e verdieping - ca. 1.506 m² VVO
10e verdieping - ca. 1.506 m² VVO

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
EUR 330,- per m² VVO kantoorruimte per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
EUR 3.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorvloeren zijn mooi afgewerkt en voldoen daarmee aan de eisen van de hedendaagse kantoorgebruiker. Gedreven door kwaliteit van de omgeving, duurzaamheid, smart building technologie en moderne, flexibele manieren van werken.

De verdiepingen worden opgeleverd in casco gerenoveerde staat, inclusief:
- SMART-building (verlichting, temperatuur, zonwering)
- Klimaatplafonds met geïntegreerde LED-verlichtingsarmaturen;
- Vloergoten voor data, telecom en elektriciteit;
- Geëgaliseerde vloeren;
- Sanitaire groepen per verdieping;
- Netto plafondhoogte van de verdiepingen minimaal 2,70 meter;
- Het is mogelijk om interne verbindingen tussen de verdiepingen is te creëren.

DUURZAAMHEID
- BREEAM Excellent;
- Energielabel A++++;
- Het gebouw beschikt over een eigen WKO systeem en zonnepanelen;
- Een goed luchtsysteem voor een zeer comfortabel binnenklimaat (comfortklasse A);

BESCHIKBAARHEID
Berghaus wordt opgeleverd in januari 2025.

Meer informatie? Neem contact op met Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten of CBRE!