Mr B.M. Teldersstraat 5 6842 CT Arnhem

Het betreft een representatieve kantoorruimte gelegen op de begane grond, eerste, tweede, derde en vierde verdieping in kantoorgebouw ‘Entre Vallée’.

Ligging:
Het kantoorgebouw is gelegen in Arnhem Zuid op kantorenpark “De Gelderse Poort”. Een modern kantorenpark waar diverse ondernemingen gevestigd zijn zoals Nationale Nederlanden, Bergman Clinics, STMG, Het Kadaster, KPN en Suez.

Bereikbaarheid
Per auto
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar door de ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam).

Per openbaar vervoer
Directe busverbinding met NS Station Arnhem Centraal met bushalte op 50 meter afstand. Station Arnhem-Zuid ligt op een loopafstand van ca. 20 minuten en op een fietsafstand van ca. 10 minuten.

Vloeroppervlakte:
Het betreft een totale oppervlakte van circa 2.806 m². Voor de verhuur is momenteel circa 1.626 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:
Begane grond Ca. 486 m²
1e verdieping Ca. 565 m²
2e verdieping Ca. 575 m²
3e verdieping Verhuurd
4e verdieping Verhuurd
Totaal Ca. 1.626 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf 486 m².
Bovengenoemde metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Een bemande receptie op de begane grond;
- Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Automatisch geschakelde verlichting in de kantoren op basis van aanwezigheid;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling, voorzien van elektra;
- Glasvezel;
- Pantry voorzieningen met koelkast en vaatwasmachine;
- Dubbele toiletgroepen;
- Dubbele personenlift.

Parkeren:
De parkeernorm bedraagt 1:50 m².

Huurprijs:
Kantoor:
€ 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerrechten.
€ 350,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Gas, water en elektra;
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud gemeenschappelijke ruimte;
- Onderhoud van het parkeerterrein/tuin;
- Onderhoud en periodieke controle van de verwarmingsinstallatie en technische installatie;
- Gebouw bewaking;
- Verzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel:
Het pand heeft een energielabel A+.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00