Soestdijkseweg Zuid 265 3721 AE Bilthoven

Introductie
Namens onze opdrachtgever Dela Uitvaartverzorging is Molenbeek Makelaars gevraagd het verkoopproces te begeleiden voor de verkoop van de Soestdijkseweg Zuid 265 te Bilthoven. Voor het object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit een bieding uit brengen.

Omgevingsfactoren
Op een centrale en uitstekend bereikbare plek in Bilthoven bieden wij dit voormalig rouwcentrum met kantoor en bedrijfsruimte aan voor de verkoop. Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie nabij het winkelgebied in de dorpskern en NS station Bilthoven. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke (kantoor-) villa's.

Object
Het betreft een solitair gebouw (1925) staande en gelegen aan Soestdijkseweg Zuid 265 met een totale oppervlakte van circa 734 m² VVO (NEN-2580) verdeeld over kelder tot en met 2e verdieping. Het gebouw beschikt over 5 geschakelde garageboxen met overheaddeuren alsmede 1 zelfstandige grotere bedrijfsruimte/garage. In het pand zijn diverse fraaie stijlelementen, zoals glas-in-lood ramen en plafond ornamenten aanwezig.

Verdeling oppervlakte:

Kelder circa 23 m² VVO
Begane grond circa 494 m² VVO
Eerste verdieping circa 114 m² VVO
Tweede verdieping circa 103 m² VVO
TOTAAL: circa 734 m² VVO

Het meetrapport is beschikbaar in de digitale dataroom.

Koopsom
De koopsom van het object bedraagt € 1.850.000,- kosten koper. Over de koopsom is geen omzetbelasting van toepassing.

Kadastrale gegevens
Gemeente: De Bilt
Sectie: F
Nummer: 5645
Grootte: 1.895 m²

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Bilthoven Zuid 2009' (vastgesteld 2011-01-26) kent de onderhavige locatie de enkelbestemming 'kantoor' met de functieaanduiding 'wonen', derhalve is de villa bestemd voor:
a kantoren;
en verder:
b ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ voor bestaande (boven-)woningen;
inclusief bijbehorende:
c toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;
d parkeervoorzieningen;
e groenvoorzieningen.

Oplevering
In overleg.

Verkoopproces
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:

•Een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) en kopende identiteit inclusief adresgegevens, recent KvK-uittreksel en UBO (Ultimate Beneficial Owner(-s));
•De koopsom kosten koper (k.k.) gespecificeerd;
•Eventuele voorbehouden en voorwaarden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is goed. Via de rijkswegen A27 en A28 en de N-wegen is het gebouw in enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Verder is de bereikbaarheid per openbaar vervoer zeer goed. Op circa 5 minuten loopafstand ligt NS station Bilthoven met connecties richting Utrecht, Amersfoort en Soest. Daarnaast zijn er diverse bushaltes op loopafstand.

Parkeren
Er zijn 18 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel G, geldig tot en met 29-11-2026.

Huursituatie
De huidige gebruiker huurt een strook grond (ca. 25 m²) voor gebruik als parkeerterrein. De jaarlijkse huurprijs bedraagt ca. € 3.329,52- vrij van BTW en de overeenkomst loopt tot en met 31 december 2031.

De huurovereenkomst is terug te vinden in de dataroom.

Levering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd in de huidige deels verhuurde staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.

Dataroom en documenten
Ten behoeve van de due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail beens @ molenbeek.nl. In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.

Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.