Johan Willem Frisolaan 41 4835 AA Breda

Op de tweede verdieping van één van de meest markante objecten van Breda met een absolute zichtlocatie is een verdieping beschikbaar voor de verhuur. Het unieke gebouw kenmerkt zich door de fraaie en functionele architectuur en is hierdoor en mede door haar herkenbaarheid en ligging zeer bijzonder te noemen voor ondernemers die zich wensen te onderscheiden in de markt.

Het gebouw is gelegen aan de Zuidelijke Rondweg, op de hoek van de Baronielaan en Johan Willem Frisolaan en op enkele minuten afstand van het bruisende Ginneken, de Wilhelminastraat, het stadscentrum en de uitvalswegen.

BEREIKBAARHEID
Het object is zeer goed bereikbaar met o.a. het openbaar vervoer, de fiets en de auto. Vanuit de Zuidelijke Rondweg is de aansluiting op het centraal wegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen en A27 richting Utrecht) uitstekend.

OPPERVLAKTE
Tweede verdieping: ca. 119 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
- vloerafwerking;
- gladde wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting;
- kastenwanden;
- vloer en wandaansluitingen elektra en data;
- airco installaties;
- op iedere verdiepingsvloer is er een toilet;
- liftinstallatie en trappenhuis;
- pantry's en keukenblok;
- een beamer-aansluiting;
- verwarmingsinstallatie en alarm.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 3 parkeerplaatsen beschikbaar. In de wijk is het onbetaald parkeren.

BESTEMMING
Binnen het geldende bestemmingsplan geldt de bestemming "kantoor".

HUURPRIJS
€ 30.565,- euro op jaarbasis exclusief BTW (prijspeil 1 april 2025).

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn € 125,- per maand excl. BTW.
- periodiek onderhoud liftinstallatie;
- periodiek onderhoud cv installatie;
- periodiek onderhoud klimaatinstallatie;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud brandmelding-/inbraakinstallatie;
- beheer en administratie van levering van zaken en diensten.

Verrekenbaar voorschotbedrag van € 350,- per maand excl. BTW.
- gas;
- water;
- elektra.

Verrekenbare kosten van € 293,76 per maand excl. BTW, ten behoeve van:
- gemeentelijke belastingen;
- glazenwasser;
- laadkosten vergoeding;
- afval gemeente Breda;
- schoonmaak;
- internet;
- backup internet;
- verzekering (glas);
- tuin, parkeerplaats onderhoud.

HUURPERIODE
In overleg.

OPZEGTERMIJN
De opzegtermijn is 12 maanden.

WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voor de schriftelijke vastlegging zullen wij gebruik maken van het geldende R.O.Z.-model huurcontract kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

BIJZONDERHEDEN
-De verhuur betreft een onderhuurovereenkomst, waarbij gunning geschiedt na akkoord eigenaar.
-In het souterrain is het mogelijk om te lunchen en zijn er tegen nadere te bepalen afspraken vergaderfaciliteiten aanwezig.