Godfried Bomansstraat 7 4103 WR Culemborg

In dit representatieve kantoorpand zijn nog 2 kantoorunits beschikbaar gelegen op de 2e en 3e verdiepingen binnen het gebouw.

Dit betreft een kantoorunit van ca. 58 m² en een aandeel van 26 m² in de algemene ruimte en een kantoorunit van ca. 27 m² en een aandeel van 12 m² in de algemene ruimte.

De kantoorunits hebben extra veel lichtinval door raampartijen aan 2 zijden van de kamers.
De units zijn o.a. voorzien van vloerbedekking, systeemplafond met verlichting, airco.
Gemeenschappelijk gebruik van een gezellige loungeruimte met keuken, spreekkamer, sanitaire voorzieningen en dakterras.

Gelegen in de ecologische wijk Eva-Lanxmeer en op loopafstand van het station.

HUURPRIJS:
€ 1.387,= per maand incl. servicekosten en excl. BTW

INDELING:
Hoofdentree met intercomsysteem, ontvangsthal met toegang tot ruime loungeruimte met keuken voor gemeenschappelijk gebruik.
De keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, koelkast, warme dranken automaat en eettafel. Op de begane grond bevindt zich tevens een spreekkamer waar gezamenlijk gebruik van gemaakt kan worden.

Via de trap of lift zijn de units op de verdiepingen bereikbaar, iedere verdieping heeft een eigen toiletgroep en pantry voor gemeenschappelijk gebruik.

Op de 2e verdieping ligt de kantoorunit van 58 m² en op de 3e verdieping ligt de kantoorunit van 27 m².

BESCHIKBARE RUIMTEN EN HUURPRIJZEN:
Kantoor Oppervlakte Huurprijs per maand
2.3 58 m² € 1.387,=
3.5 27 m² € 642,=
Genoemde oppervlakte zijn excl. aandeel in de algemene ruimte.
Genoemde huurprijzen zijn per maand incl. servicekosten en excl. BTW.

OVERIGE:
* Het gebouw heeft 4 bouwlagen, op de bovenste bouwlaag bevindt zich tevens een dakterras voor gemeenschappelijk gebruik van de huurders in het pand.
* Het pand is voorzien van een intercom- en inbraaksysteem.
* Het gebruik van de spreekkamer op de begane grond is zonder extra kosten op afspraak te reserveren en biedt plaats aan maximaal 6-8 personen.
* Op eigen terrein aan de voor- en achterzijde van het pand zijn voldoende parkeerplaatsen.
* Glasvezelaansluiting met wifi-voorzieningen, maar er zijn ook mogelijkheden voor bekabeld internet.
* De servicekosten omvatten de volgende leveringen en diensten:
- Voorschot verbruik water en elektra.
- Onderhoud installaties, o.a. de verwarmingsinstallatie (warmtepompen), inbraaksysteem, lift, blusmiddelen en noodverlichting.
- Onderhoud buitenterrein.
- Schoonmaak algemene ruimten en kantoren.
- Glasbewassing binnen en buiten.
- Klein onderhoud.
- Gebruik internet.
* Gebruik warme drankenautomaat zit niet inbegrepen bij de servicekosten en is mogelijk tegen vergoeding.
* Mogelijkheid voor reclame op het bord aan de straat en bij de ingang.
* Betaling: per kwartaal vooruit middels automatische incasso.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom of bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren

LOCATIE:
Het object is gelegen op een uitstekende locatie in de ecologische wijk EVA-Lanxmeer in Culemborg. Deze locatie kenmerkt zich door de combinatie van wonen en werken in een duurzame omgeving. Het object is gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Culemborg en op steenworp afstand van het NS-station.

Het object is met de auto goed te bereiken. Binnen enkele auto minuten bevindt u zich op de rijksweg A2. Door de ligging nabij het station van Culemborg is het object ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer.