Korte Geer 1-C 2611 CA Delft

Algemeen
Ontdek ''Arsenaal Delft'', een rijksmonument in de historische binnenstad van Delft. Dit voormalig arsenaal en legermuseum is getransformeerd tot een mix van functies, zoals hotel, kantoorruimte, expositieruimte en restaurant. De prachtige architectuur en zorgvuldig bewaarde details zijn getuigen van een glorieus tijdperk.

In Delft komen geschiedenis en schoonheid samen, met historie die terug gaat tot de Middeleeuwen. De prachtige binnenstad met grachtenpanden en karakteristieke gevels, bieden een inspirerende werkomgeving. Delft is een stad waar geschiedenis tot leven komt. Het biedt een onvergetelijke mix van historische schoonheid, kunst en cultuur, en moderne levensstijl.

Locatie
De ligging is ideaal, in de levendig historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Binnen 5 minuten lopen ben je bij het centraal station, parkeergarage Zuidpoort en de tram- en bushalte. De locatie is vanaf de snelweg gemakkelijk en snel met de auto aan te rijden.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Delft, sectie E, nummer 3520 (gedeeltelijk).

Indeling
Beschikbaar voor verhuur komt:

Ca. 799 m² commerciële ruimte op de eerste verdieping (Korte Geer 1C).

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Parkeren
Er kan worden geparkeerd in de nabij gelegen gemeentelijke parkeergarage (Zuidpoort).

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Brandblusvoorzieningen;
• Vluchtrouteaanduiding;
• Brandmeldinstallatie;
• Te openen ramen met dubbele beglazing op de 1e verdieping;
• Groepenkast;
• Sanitair op de begane grond en voorbereiding voor sanitaire groep op de 1e verdieping;
• Klinkervloer op de begane grond en een egale ondervloer op de 1e verdieping;
• Mogelijkheid om met verhuurder in gesprek te treden over wijze van oplevering.

Huurprijs
Als kantoor: € 145,00 per m² per jaar , exclusief BTW en servicekosten.
Niet kantoor: € 115,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de huurbetaling zal aan Huurder een verrekenbaar voorschot in rekening worden gebracht ter van € 7,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettig verschuldigde BTW, op basis van voorschot en nacalculatie voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
• Terreinonderhoud;
• Reinigingsheffing, rioolheffing en OZB gebruikersdeel;
• Vergoeding tussenmeters/ warmtemeters;
• Huismeesterdiensten (Koornheuvel);
• Securitas BMI;
• Glasbewassing buitenzijde;
• Telefoon- en internetaansluiting BMI;
• Ongedierte bestrijding;
• Elektra algemene ruimten;
• Servicecontracten liftinstallatie;
• Servicecontracten hydrofoorinstallatie;
• Klein onderhoud;
• Administratiekosten ad. 5%;

Ter aanvulling op bovenstaande, zal een nader te bepalen voorschot in rekening worden gebracht ten behoeve van het verbruik van gas, water en elektra.

Het Gehuurde (korte Geer 1C) beschikt over een eigen elektra aansluiting bij het nutsbedrijf (3 x 100 Ampère).

Alle overige leveringen en diensten die op basis van art. 11.2 en 11.5 van de algemene bepalingen voor rekening van Huurder zijn worden door Huurder zelf verzorgd en komen geheel en al voor rekening van Huurder.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In overleg.

Energielabel
Gezien de monumentale status van het object, is een energielabel niet van toepassing.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Delft valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Het Arsenaal‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 september 2019.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - Arsenaal‘ met als dubbelbestemming ‘waarde – archeologie‘ en ‘waarde – cultuurhistorie’, de nadere functie-aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – 1‘, de gebiedsaanduiding ‘overige zone – beschermd stadsgezicht’ en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – straalpad’ op een gedeelte van het perceel.

De voor ‘Gemend - Arsenaal‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. hotel met een maximum van 80 kamers;
b. vergader- en congresfaciliteiten;
c. cultuur en ontspanning;
d. onderwijs;
e. horeca;
f. bedrijven;
g. creatieve bedrijven;
h. kleinschalige zelfstandige kantoren, met een maximum van 1.000 m2 per vestiging;
i. ondergeschikte kantoren en detailhandel ten behoeve van de in lid a tot en met g genoemde functies;
j. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
k. ter plaatse van de aanduiding 'beschermd stadsgezicht' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van bouwhistorische waarden;
l. evenementen;
m. bijbehorende voorzieningen.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
-Uittreksel Kamer van Koophandel;
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde;

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.