Bezuidenhoutseweg 78 2594 AX Den Haag

TE HUUR: QUEENS HOUSE

Het betreft een zelfstandig kantoorgebouw genaamd “Queens House”, dat aan de rand van het Central Innovation District (CID) is gelegen ook wel het zakelijk hart van Den Haag. Het gebouw staat in een groenrijke omgeving en bevindt zich op loopafstand van station Den Haag Centraal en de winkelstraat de Theresiastraat, die zich kenmerkt door de vele winkels, cafés en restaurants. In totaal is circa 2.400 m² kantoorruimte verdeeld over vier bouwlagen voor verhuur beschikbaar. Naast deze kantoorruimte bevindt zich aan de boszijde van het complex een separate kantoorunit “de Pil” (circa 200 m² VVO). De kantoorruimte is voorzien van een hoogwaardig inbouwpakket dat vier jaar geleden door Landal in het gehuurde is aangebracht. Onder het gebouw bevindt zich de parkeergarage die plaats biedt aan 37 auto’s, waarvan 2 plaatsen zijn voorzien van elektrische laadvoorzieningen.

Voor meer informatie bekijk de website van Queens House.

ADRES
Bezuidenhoutseweg 76-78 (2594 AX) Den Haag

OPPERVLAKTE
De totale beschikbare oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.600 m² VVO kantoorruimte en is als volgt verdeeld:

Verdieping Metrage
Begane grond: 328,15 m²
1e verdieping: 282,57 m²
2e verdieping: 892,55 m²
3e verdieping: 893,10 m²
De Pil: 198,74 m²
Totaal: 2.396,37 m²

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

PARKEREN
Parkeren kan in de ondergelegen parkeergarage en er zijn 37 parkeerplaatsen (waarvan 2 zijn voorzien met een laadpaal) voor verhuur beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: P
Nummer: 10623 A1
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR?

HUURPRIJS
Op aanvraag.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

LEVERING EN DIENSTEN
Nader te bepalen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar.

OPLEVERING
Tot 1 juni 2025 is het gebouw in gebruik door Landal Green Parks en beschikt over een kwalitatief hoogwaardig inbouwpakket van dan 5 jaar oud. Dit inbouwpakket kan eenvoudig worden aangepast aan de wensen van een opvolgend huurder en zal in het gehuurde achterblijven. In overleg is het ook mogelijk om het object in casco staat opgeleverd te krijgen.

Het opleveringsniveau is als volgt:

- restaurantvoorziening/pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- kabelgoten voorzien van databekabeling;
- luchtbehandelingsinstallatie;
- mechanische ventilatie;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- Vloerbedekking:
- Verlichtingsarmaturen voorzien van LED verlichting:
- systeemplafond;
- te openen ramen;
- lift;
- receptiefaciliteit;
- vergaderruimte;
- alarminstallatie.

Het aanwezige inbouwpakket wordt “om niet” aan een opvolgend huurder door verhuurder overgedragen.

AANVAARDING
Vanaf 1 juni 2025.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE
Bezuidenhout is een buurt die gekenmerkt wordt door de bekende Theresiastraat met een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Gelegen tegen de rand van het Central Innovation District, het economische hart van Den Haag. Het trein- en metrostation Den Haag Centraal ligt op 10 minuten loopafstand en het kantoorgebouw is tevens gelegen praktisch naast de Utrechtsebaan (A-12 Den Haag-Amsterdam-Rotterdam-Utrecht) die verdere aansluiting geeft op het Rijkswegennetwerk.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A12 en de A4. Beide op- en afritten bevinden zich in de directe omgeving van het verkeersknooppunt Prins Clausplein, alwaar de A4 (Den Haag – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam) samenkomen.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op loopafstand van station Den Haag Centraal.

BESTEMMING
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Bezuidenhoutseweg 30 t/m 216’ en heeft de bestemming ‘Gemengd -1’.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A. Verhuurder is voornemens in de komende periode te investeren in de duurzaamheid van het gebouw waarbij zij het streven hebben om energielabel A++ en een BREEAM Excellent Certificaat te behalen.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.