Veenkade 48 2513 EH Den Haag

Adres: Veenkade 48, 48a en 48b, 25113 EH te Den Haag (Zeeheldenkwartier/Centrum)

TE KOOP:
BIJZONDER EN UNIEK AAN GRACHT GELEGEN, MULTIFUNCTIONEEL AANWENDBAAR, FRAAI GERENOVEERD KANTOORGEBOUW (VOORMALIGE KERK) MET AFZONDERLIJKE VERHUURDE KANTOORVERDIEPING EN VERHUURD DUBBEL BOVENHUIS (TOTAAL VLOEROPPERVLAK CA. 475M²)

Algemeen:
In het Haagse Stadscentrum/Zeeheldenkwartier, nabij het historische Hofkwartier, aan gracht gelegen, door de brede bestemming multifunctioneel aanwendbaar gebouw bestaande uit een schitterend kantoor (voormalig kerkgebouw) van ca. 300m² verdeeld over de begane grond, 1e verdieping (achterzijde) en 2e verdieping (achterzijde) met dakterras.
Op de 1e verdieping aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandig fraai kantoor van ca. 93m² welke thans per jaar is verhuurd. Verder is op de 2e en kapverdieping is een dubbel bovenhuis gesitueerd van totaal ca. 75m² welke voor onbepaalde tijd is verhuurd.

Het gebouw is in het recente verleden (circa 10 jaar geleden) door de eigenaar grotendeel gerenoveerd, waarbij de historische uitstraling van het gebouw is behouden doch intern naar de maatstaven van vandaag is omgebouwd . Dit unieke gebouw laat zich door het multifunctionele karakter, bijzondere indeling en gebruik moeilijk omschrijven maar is een schitterend gebouw voor uw onderneming bedrijf of als vastgoedbelegging.

Kadastrale gegevens:
Gemeente 's-Gravenhage, sectie O nummer 8562, app.index A-1
Gemeente 's-Gravenhage, sectie O nummer 8562, app.index A-2

Het gebouw is gelegen op eigen grond.
De Vve is thans niet actief.

Vloeroppervlak (zie tevens plattegronden voor indeling):
Kantoor:
Begane grond: ca. 175m²
Magazijn begane grond/kelder: ca. 27m²
1e verdieping achterzijde: ca. 34m²
2e verdieping achterzijder: ca. 64m²
Totaal: ca. 300m²

Kantoor:
1e verdieping: ca. 93m² (Verhuurd)
Overloop: ca. 7m²

Woning:
Verdeeld over 2e en kapverdieping: ca. 75m² (Verhuurd

Totaal vloeroppervlak van het gebouw ca. 475m²

Bestemming:
Conform het bestemmingsplan "Zeeheldenkwartier" beschikt het multifunctionele gebouw over de bestemming "Gemengd-3":
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen;
- dienstverlening;
- maatschappelijke doeleinden als bedoeld in Artikel 11, met uitzondering van geestelijke gezondheidszorg;
- kantoren;
- bedrijven in de categorieën A en B van de bij dit bestemmingsplan behorende 'Staat van inrichtingen bedrijven functiemenging' als
opgenomen in Bijlage 2 van de regels met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder,
en inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. Bedrijven met een - op het tijdstip van de ter
inzagelegging van het ontwerp van dit plan - groter bruto oppervlak dan genoemd in de Staat van Inrichtingen, blijven toegestaan.

Door de brede bestemming van het gebouw is deze voor meerdere doeleinde geschikt waaronder zorgfuncties, kantoorruimte, doch ook
voor transformatie naar wonen.

Bereikbaarheid:
De Veenkade heeft directe aansluiting op de Torenstraat is een van de toegangsstraten van het Haagse kernwinkelgebied en is via de Vondelstraat en vanuit de Prinsegracht/Jan Hendrikstraat met de auto zeer goed bereikbaar. Op ca. 150 meter van het object bevindt zich een halte van tramlijn 16 en op ca. 200 meter een halte van tramlijn 3 welke directe verbinding heeft met het Station Den Haag Centraal.

Parkeergelegenheid:
Goede parkeervoorzieningen. Voldoende parkeergelegenheid (betaald/vergunningen) aan de openbare weg, tevens bevindt zich op loopafstand een Q-Park parkeergarage aan de Torenstraat.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in de huidige (deels) verhuurde staat, "as is, where is" verkocht.

Vraagprijs:
€ 1.500.000,-- k.k.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten op de derdenrekening van de notaris binnen 2 weken naar ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden bij verkoop:
- Kantoorruimte begane grond: wordt leeg opgeleverd.
- Huuropbrengst kantoor 1e verdieping: € 17.722,44 per jaar excl. Btw / looptijd telkens per jaar / 6 maanden opzegtermijn
- Huuropbrengst woning 2e en 3e verdieping: € 17.844,-- per jaar / looptijd onbepaalde tijd.
- Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, materialen en milieu clausule worden opgenomen, het object wordt "as is - where is" verkocht;
- Energielabel A voor het kantoor BG + 1e en 2e verdieping (achter)
- Enegielabel C voor kantoor 1e verdieping (voorzijde)
- Energielabel B woning

Aanvaarding:
In overleg.

Courtage:
Mocht door bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.